▲永康物流市地重劃區鄰近國道，區域內土地需求強勁。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳建宇／台南報導
台南市地政局日前公告將進行今年首度重劃區抵費地標售，以工業地、倉儲用地為主，總底價約8.2億元，專家認為目前這類土地需求比建地更強勁，標脫率應不錯。
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南二都因為有許多重劃區、區段徵收區，因此也產生不少抵費地，過去這些遞費地多採用標售的方式回收資金，建地更是許多建商競逐的標的。近一年，房市景氣反轉向下，建地標售表現不盡理想，反而工業用地因需求強勁，因此成為標售主力。
▲麻豆工業區這次釋出26筆工業用地標售。（圖／翻攝自台南市政府網站）
日前，台南市地政局公告將在4月進行今年首度市地重劃區抵費地標售，共釋出29筆土地，分別位於麻豆工業區市地重劃區，以及永康物流市地重劃區，總底價約8.2億元。其中，麻豆工業區市地重劃區的26筆土地全數都是工業用地，永康物流市地重劃區3筆土地，則是物流及貨物轉運服務設施專用區。
台南市長黃偉哲表示，近年台商回流熱潮帶動工業用地需求，重劃區內的抵費地除辦理公開標售外，未來也會採取出租或設定地上權等多元化處分方案。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，這幾年因為中美貿易戰、新冠肺炎疫情等因素，不少台商回流設廠，尤其南部地區可用土地面積大、價格也相對便宜，因此吸引許多台商到南部設廠，工業用地需求旺盛，台南市地政局選在此時推出工業、物流區土地標售，標脫率不會差。
許值瑋指出，這次釋出的29筆土地面積都不大，多在1000坪以內，買了可能還需要整合周邊土地，不過以底價來看其實都算是符合行情，甚至比過去曾標脫的單價更低，因此標脫率應該不錯。許值瑋分析，在目前房市景氣不佳、政府打炒房未停歇之際，釋出建地標售反應可能也不會好，公部門應該也會認為不如先把需求強的工業地拿出來賣，未來再伺機釋出建地標售。
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