▲大安區東區店面去年10月以1.72億元轉手，目前現況已分割成3間出租。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
受疫情與商圈轉移等影響，東區近年來景氣逐漸下滑，不過近期消費人潮逐漸回籠，也出現億級店面交易。根據實價，大安路一段上一處約73坪店面，去年10月以1.72億元成交，總價位居東區店面交易3年來最高。
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實價顯示，該店面總坪數約73.34坪，去年10月以1.72億元轉手，建物坪數單價約234.5萬元。經查，該店面過去為子女繼承，買方則為自然人，現況是切割3間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。
對於周邊店面行情，台灣房屋集團趨勢中心觀察，2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108~271萬元不等；2022年目前共成交10筆店面，也是2筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。
▼東區店面近期轉手交易。（表／台灣房屋提供）
至於大安路一段上店面租金，中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析，過去全盛時期大安路一段前段臨忠孝東路的店面租金，每坪約能在5000~6000元，不過近期受疫情等因素影響，租金行情約回落，再加上此戶門牌在較後段，較接近仁愛路，客群以周邊高端在地客群為主，平均每坪租金行情約3000～4000元上下。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近2年東區成交的店面總價，多半以「千萬級店面」為主流，8成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」，成交店面坪數多在35~50坪間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成2、3個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。
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▼東區店面近兩年近期交易概況。（表／台灣房屋提供）
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