新案單價動輒3位數！　士林舊市區VS.北士科保值性看供需

▲「圓山富璟」成交單價落在9字頭，價格比同區新案、北士科重劃區親民。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

士林市區新案供給稀缺，具有一定規模、銷售中的預售案僅「圓山富璟」和「築觀」。這2案基地都在600坪以上，規劃中坪數產品，主打景觀視野。專家表示，士林鬧區的換屋需求強，以供需法則來看，房價保值性優於推案熱鬧的北士科。

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《591新建案》市調指出，士林總銷30億元以上的新案稀缺，興建中的「圓山帝寶」、「新美齊心岳」、「宏築天藴」皆已結案。劍潭商圈「圓山帝寶」最近一筆成交已是去年7月的事情，高樓層每坪達119萬元。另外2案則位於天母，成交單價也站穩3位數，最高可來到130萬元以上。

目前士林區具有一定規模、又正在銷售的預售案僅有「圓山富璟」和「築觀」。這2案皆座落士林鬧區，鄰近捷運站，生活機能佳，基地規模也都在600坪以上，產品設定在中坪數格局，受換屋族關注。

▲士林區具有一定規模、又正在銷售的預售案僅有「圓山富璟」和「築觀」。（表／記者項瀚製）

「圓山富璟」位於福港街，是歷經16年努力的都更案，特別的是，超過600坪基地全由建商持有，1戶地主都沒有，在台北市成熟商圈中屬實難得。該案將興建23層，為區域最高建築，採SRC鋼骨制震，規劃一層4戶、40~60坪，最大的賣點就是景觀，前棟正對百齡國小和前港公園，坐擁永久棟距，後棟則可將基隆河、淡水河景觀盡收眼底。

海樺廣告專案經理吳鴻慶指出，「圓山富璟」步行5分鐘可達捷運劍潭站，區域生活機能佳。房價方面因土地取得早，建商較有讓利彈性，成交單價落在9字頭，客群包括夫妻退休養老、在地家庭換屋、外地的企業主或高管自住。

士林區另一個在線預售案「築觀」，位於中山北路五段，步行至捷運士林站僅2~3分鐘。該案規劃21層，採一層5戶、50~65坪，是中山北路沿線中，唯一基地超過600坪，又規劃中坪數產品的建案，具有市場稀有性。