毛巾廠改建住宅成金雞母 移轉戶戶賺「還有人獲利破千萬」

▲▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園二期」,緊鄰置地生活廣場,周邊生活機能充裕。(圖/仲介提供)

▲桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園二期」,緊鄰置地生活廣場,周邊生活機能充裕。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來桃園房市飆漲驚人,其中八德區受惠於捷運綠線即將通車等議題,不少社區價格宛如搭上火箭一飛衝天。例如,緊鄰置地生活廣場的「廣豐公園」社區,二期去年度9筆移轉皆獲利,其中有6筆更賺進千萬元。

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八德廣豐重劃區過去為老字號紡織廠商廣豐集團的毛巾工廠用地,但近數十年來產業外移後,該片土地經由都市計畫變更程序,轉為住宅、商業等用地,並形成新興的廣豐重劃區,其中廣豐集團也化身建商,在重劃區最精華地段蓋起「廣豐公園」一至三期住宅,且近年來房價表現相當驚人。

根據實價,「廣豐公園二期」2022年度共揭露9筆移轉,每筆皆有帳面獲利,且更有高達6筆房價增值超過千萬元。其中,獲利最多為20樓戶,屋齡約6年,總坪數130.5坪,去年6月以總價3568萬元成交,對比2013年1月成交總價2385 萬元,房價增值1183萬元,漲幅達49.6%。

另觀察「廣豐公園一期」去年度共3筆獲利,也是皆有賺錢,其中獲利最多是21樓戶,總坪數81.05坪,屋齡約8年,去年5月以總價2450萬元成交,與過去2011年10月取得總價1363萬元相比,11年內房價增值1087萬元,漲幅高達79.8%。

至於「廣豐公園三期」去年僅1筆移轉,同樣獲利,為3樓戶,總坪數87.04 坪,屋齡6年,去年11月以總價2450萬元成交,與2013年4月取得總價1505萬元相比,移轉帳面賺進945萬元,漲幅達62.8%。

整體而言,「廣豐公園」這三期社區去年度共13筆移轉,不僅戶戶賺錢,且房價最高增值79.8%,獲利空間最高達1183萬元,相當驚人。

▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園」一~三期去年度獲利最多的交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園」一~三期去年度獲利最多的交易。(表/ETtoday彙整)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,八德周邊自2020年來搭上這一波房價高漲熱潮,且近年來受惠於捷運綠線、國3大鶯豐德交流道即將開通等議題,未來性相當足夠,因此不少社區都有驚人漲幅。而若以八德新案來看,普遍站穩3字頭,不過此幾筆社區交易,僅約2、3字頭,以新古屋來說,價位相當具有競爭力,再加上週邊生活機能足夠,又為相當適合移居的中大坪數產品,因此會受到當地換屋族群愛戴。

信義房屋八德廣豐店經理張國彥提到,此社區「周邊生活機能實在太豐富了」,除了鄰近有豐富影城、商場功能的置地生活廣場之外,還擁廣豐公園約1.60公頃的大片綠地,再加上周邊銀行、診所等密度相當之高,附近可說是整個八德「蛋黃中的蛋黃」,最重要是廣豐重劃區周邊已無素地可供開發,因此10年內新古屋相當搶手,在種種原因加持下,會有驚人漲幅確實不易外。

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關鍵字:廣豐廣豐公園置地廣場廣豐重劃區八德廣豐集團毛巾

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