毛巾廠改建住宅成金雞母 移轉戶戶賺「還有人獲利破千萬」

▲▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園二期」,緊鄰置地生活廣場,周邊生活機能充裕。(圖/仲介提供)

▲桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園二期」,緊鄰置地生活廣場,周邊生活機能充裕。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/綜合報導

近年來桃園房市飆漲驚人,其中八德區受惠於捷運綠線即將通車等議題,不少社區價格宛如搭上火箭一飛衝天。例如,緊鄰置地生活廣場的「廣豐公園」社區,二期去年度9筆移轉皆獲利,其中有6筆更賺進千萬元。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

八德廣豐重劃區過去為老字號紡織廠商廣豐集團的毛巾工廠用地,但近數十年來產業外移後,該片土地經由都市計畫變更程序,轉為住宅、商業等用地,並形成新興的廣豐重劃區,其中廣豐集團也化身建商,在重劃區最精華地段蓋起「廣豐公園」一至三期住宅,且近年來房價表現相當驚人。

根據實價,「廣豐公園二期」2022年度共揭露9筆移轉,每筆皆有帳面獲利,且更有高達6筆房價增值超過千萬元。其中,獲利最多為20樓戶,屋齡約6年,總坪數130.5坪,去年6月以總價3568萬元成交,對比2013年1月成交總價2385 萬元,房價增值1183萬元,漲幅達49.6%。

另觀察「廣豐公園一期」去年度共3筆獲利,也是皆有賺錢,其中獲利最多是21樓戶,總坪數81.05坪,屋齡約8年,去年5月以總價2450萬元成交,與過去2011年10月取得總價1363萬元相比,11年內房價增值1087萬元,漲幅高達79.8%。

至於「廣豐公園三期」去年僅1筆移轉,同樣獲利,為3樓戶,總坪數87.04 坪,屋齡6年,去年11月以總價2450萬元成交,與2013年4月取得總價1505萬元相比,移轉帳面賺進945萬元,漲幅達62.8%。

整體而言,「廣豐公園」這三期社區去年度共13筆移轉,不僅戶戶賺錢,且房價最高增值79.8%,獲利空間最高達1183萬元,相當驚人。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園」一~三期去年度獲利最多的交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼桃園八德擴大重劃區的新古屋「廣豐公園」一~三期去年度獲利最多的交易。(表/ETtoday彙整)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,八德周邊自2020年來搭上這一波房價高漲熱潮,且近年來受惠於捷運綠線、國3大鶯豐德交流道即將開通等議題,未來性相當足夠,因此不少社區都有驚人漲幅。而若以八德新案來看,普遍站穩3字頭,不過此幾筆社區交易,僅約2、3字頭,以新古屋來說,價位相當具有競爭力,再加上週邊生活機能足夠,又為相當適合移居的中大坪數產品,因此會受到當地換屋族群愛戴。

信義房屋八德廣豐店經理張國彥提到,此社區「周邊生活機能實在太豐富了」,除了鄰近有豐富影城、商場功能的置地生活廣場之外,還擁廣豐公園約1.60公頃的大片綠地,再加上周邊銀行、診所等密度相當之高,附近可說是整個八德「蛋黃中的蛋黃」,最重要是廣豐重劃區周邊已無素地可供開發,因此10年內新古屋相當搶手,在種種原因加持下,會有驚人漲幅確實不易外。

《地產詹哥老實說》EP141/購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

關鍵字:廣豐廣豐公園置地廣場廣豐重劃區八德廣豐集團毛巾

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

代銷大頭全來自這家房屋公司 創辦人:房市處正常景氣波動

被譽為台灣代銷界鼻祖、房地產界哈佛大學的「台北房屋」舉行聯誼會,上百名北屋人齊聚一堂。台北房屋創辦人葉條輝、本次聯誼會舉辦人立信董座賴運興都接受媒體採訪,分析當前房市與建商動態。

7小時前

桃園公告土地現值調幅高達6.34% 市議員林政賢曝六都之冠

桃園市議會定期大會23日進行地方稅務局工作報告,市議員林政賢指出,114年公告土地現值調幅,全國平均調幅為4.88%,桃園市卻高達6.34%,為六都之冠,恐使地價稅大幅上漲,加重市民稅負,呼籲市府應儘速提出具體配套措施,協助民眾因應突如其來的稅負壓力。

8小時前

1~2月預售交易量縮6成 信義:「不買會更貴」心態消失

1~2月全台預售交易量持續低迷,寫下5年來同期新低,並年減約6成。信義房屋專家表示,市場已經沒有「不買會更貴」的心態,消費者更謹慎購屋,市場呈現個案表現,具備有捷運站、總價控制得當、大基地與CP值的個案,是順銷關鍵。

11小時前

台南知名海鮮餐廳撤出半年 新租客月搬68萬進駐登店王

台南知名的丸三海津餐廳因租約到期,營業至去年6月底,不少老顧客都相當不捨,沒想到才短短半年,屋主就成功租出,月租金達68萬元,為今年中西區店面最貴租金,信義房屋專家表示,附近商圈已有不少店家進駐,向來是餐飲業的兵家必爭之地,已形成群聚效應。

12小時前

北市「深夜洗車聖地」拆光 地主:改造300坪公園

市民大道三段的深夜洗車聖地拆掉了,現場正進行拆除工程,經查該片土地連同過去鐵皮屋共約300坪,地主是台北市政府。工務局表示,該地將興建為公園,也是中山區最後一個未開闢公園。

14小時前

網友買股被套牢「繳不出工程款」 在線等:預售屋該認賠嗎?

川普2日宣布對多國課徵高關稅,雖然9日決定暫緩90日施行,金融市場仍持續為之震盪,就有網友認為關稅跟一般人無關,何況還暫緩實施,引來苦主透露,要繳交預售案的工程款,卻因為股票被慘套,除了認賠,還有其他方法嗎?

15小時前

雙薪8萬6「硬買新房崩潰了」 人夫慘曝開銷!網吵翻:打趴87%人

「覺得人生很難!」一名35歲人夫透露,在雙方父母贊助下,他與老婆在台中買下1600萬新房,但每月光房貸與管理費就要4萬元,加上生活支出與育兒壓力,讓他苦不堪言。事實上,原PO與老婆月薪分別為48000元、38800元,這讓大票網友搖頭開酸,「房貸佔薪資將近一半,真的是勇氣可佳!」

16小時前

北市新案6字頭、基隆已比淡水貴 解密最便宜新案「葫蘆裡賣甚麼藥」

最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住展》雜誌發言人陳炳辰,盤點北台灣各縣市的Q1最低價案,發現北市還有6~7字頭,新北主要行政區除了淡水,還有其他區有3字頭。另外,桃園2字頭、新竹3字頭也是頗親民的價位,但基隆最低價成交要4字頭了。

16小時前

不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段

青埔房價一飛沖天,新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示,青埔買盤有高達4成是外地客,年齡層以年輕人為主,而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說,海華特區才是買房首選地段,該區坐擁百貨機能,生活機能成熟豐沛,又鄰近交流道、火車站、機捷站,是傳統桃園的富人區。

17小時前

連吞4根跌停!中鼎股利改成「1+1」 擬辦理私募自救

中鼎(9933)子公司承攬美國老煉油廠工程,高達196.04億元款項未能回收,雖然強調「不是收不回,而是逐年收回」,但股價仍連4天跌停。今(22日)中鼎董事會決議通過辦理私募普通股案,發行股數上限為9萬張,私募價格不得低於參考價格的8成,另原定股利由「2+0」改成「1+1」。

4/22 21:19

東森房屋 精選好屋

讀者迴響