蔡其昌競總對面4樓建物開價12億 投資客:一條件有利

▲▼ 台中,單元二,店家,求售,12億,婚宴會館,蔡其昌,競選總部            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲益豐路上一棟屋齡僅4年的商業空間,以高出市價行情開價12億元求整棟出售。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市南屯區重劃區中,隨著土地近2年水漲船高,位於益豐路上一棟屋齡僅4年的4層樓商業空間,建物737坪、土地715坪,近期開價12億元求整棟出售,成為目前南屯區待售物件最高,不過在地房仲認為雖有包裝出租效益,但與行情相比高出1成。

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這棟一樓切割4店面,有咖啡廳、家具店等進駐,上方還有長照業者招牌,公開於銷售網站刊登,並註明月收95萬元,但也表明8月份後將收租至158萬元。目前開價12億元,以建坪來算單價162萬元,若以土地價格來換算每坪約167萬元。

▲▼ 台中,單元二,店家,求售,12億,婚宴會館,蔡其昌,競選總部            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲鄰近的婚宴會館,去年是台中市長候選人蔡其昌競選總部,也開開價近14億元求售。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析,該土地為住1之C,是單元二重劃區中可以營登的地目,目前以該區域土地行情大約單坪落在110~120萬元,不過由於單元二、三等重劃區大塊土地已經都名花有主,加上近期政策影響,土地成交量趨緩。

觀察該區塊斜對面,原本為婚宴會館,去年是台中市長候選人蔡其昌競選總部的886坪土地、近980坪建物面積,過去也拿出來掛賣過,開價近14億元,據了解,目前仍未出售,仍低調求售中。簡剴延認為,該塊土地使用分區為商業用地,換算下來土地僅156萬元,比較貼近行情。

▲▼ 台中,單元二,店家,求售,12億,婚宴會館,蔡其昌,競選總部            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲目前帶租約的物件相對空屋的確比較有利。(圖/記者陳筱惠攝)

投資M先生分析,開價12億元,以網站上月租金95萬元來計算,投報才1%,就算漲租來到158萬,投報也僅1.5%,還是不太划算,不過目前帶租約的物件,的確較空屋有利。

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關鍵字:台中單元二店家求售12億婚宴會館蔡其昌競選總部

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