打房新招伸張居住正義？　英房仲曝「資金流向海外房地產」

▲台灣買房壓力山大，平均地權法正式通過後對於投資客來說又更加艱難。

圖、文／英商首都集團提供

繼房地合一2.0之後，2023年1月「平均地權條例」修正案，為打房新式招法，包含法人購屋許可制、重罰炒作、限制預售屋換約以及預售屋解約申報登錄，更有檢舉獎金制度五大重點。房地合一2.0施行之後，「量縮價跌」成為房屋市場的預估與發展期盼。

縱使政府致力挽救居住正義，台灣勞動市場之低薪景況，薪資房價比猶高，疫情之亂也讓房價偏高雪上加霜，再加上升息壓力，受薪階級若有購屋自住需求，依舊難以入手一套自住房；若買中古成屋，資金籌措加上房貸利息而「壓力山大」；選擇預售屋的話，若考慮人生規劃的變數，或臨時的資金需求，而需賣屋轉售求現，變得不便且更為複雜，限制與稅務考量進去，只能望房興嘆，罷了。

而投資客，傾向由預售屋市場資金轉戰至成屋市場，甚至操作部位大的投資客，會將豪宅資金轉向商業不動產，投資行為不會中止，只會轉換標的與市場。流動性好的股票市場，汰弱趨強容易操作；而房產市場，因流動性低，投資更應慎選標的與國家，資金挹注勢必會流向穩健蓬勃的市場。

為什麼英國房地產值得投資？

▲英國房地產相較其他海外房地產，房價較穩定，因此吸引投資人及國際企業進駐。

投資房地產，不論是國內還是海外，首先還是考慮「地點」及「發展性」；也就是國家城市，國際地位、經濟發展、人口增長率、外資投資、政府發展計畫等等。而在「英國置產」也不例外，為什麼英國會吸引這麼多投資人以及國際企業轉進駐？理由如下：

雖說英鎊去年稍微有些起起伏伏，英國依舊是世界經濟中心，政局穩定，法律制度完善，稅制簡單透明，外資持續挹注資金的市場，數一數二的學術教育地位，歷年人口正成長，說明了穩健市場的所有特點。專業的機構投資人，往往總觀全球的房地產市場，持續挹注資金在穩建的房產市場上，享受固定收益與房價成長，不受到區域性的影響。至少這20年來，英國的商業與住宅市場，都能產出相當亮麗的投資回報率績效。

▲英國房價17年來，平均房價穩步上漲195%。（Source：ONS.GOV.UK）

就光比較台灣與英國轉售的資本利得課稅，與持房年限限制，英國的轉賣負擔就比台灣輕鬆。英國房產轉售，並無持房年限限制，隨時可賣，且資本利得稅，還可扣掉免稅額，起徵稅率18%，跟台灣的資本利得稅45%相比，著實舒適許多。所以，許多提早布局倫敦或曼城的投資客，現在已經享受了5-7%不等的租金投報率。近年來的疫情與戰爭議題，更讓全球的資金湧入政局穩定的英國。

▲台灣與英國資本利得稅率比較圖，英國明顯完勝。

英國房市 ChatGPT 如是說～

我們這麼說或許你覺得主觀置入，來聽聽看最近幾個月，最火紅的Artificial Intelligence (AI) Chatbot 怎麼說英國房市投資的：

ChatGPT被問到英國建議投資的城市，也是呼籲選投資城市，不外乎就是從「首都」，但是首都的房價肯定是遠比其他城市還要高出需多下手。除了首都「倫敦」，並列第二大城的「曼徹斯特」以及「伯明翰」也是英國置產的熱門投資城市，歸因於外資持續挹注資金，經濟蓬勃發展，政府主導重大交通建設，學術文化名城，客觀的AI綜合大數據，更能支持你投資倫敦與第二大城「曼徹斯特」。

▲ChatGPT大數據告訴你英國除了倫敦以外，並列第二大城的曼徹斯特未來幾年房價預計仍將保持穩定成長。（Source：ChatGPT）

ChatGPT回覆曼城房市怎麼看？大數據也回答道：曼城因經濟發展人口增長和房價處低基期，很值得投資。縱使有疫情因素影響，漲幅雖減緩，其現今仍是新樓盤雨後春筍興建中，有很大的發展潛力。

▲由AI分析曼徹斯特房市，依舊顯示其投資潛力不容小覷。（Source：ChatGPT）

手頭上的NTD1,500萬，加碼台灣？還是投資曼城？

人口銳減，老年社會是台灣的各個面向要面臨的問題，人口負成長，產業外移，沒有更多的經濟發展題材也打擊著房市。

最近的戰爭與台灣地緣政治問題，台灣投資人投資英國增多，交易量是去年同期的3倍。雖說英國通膨創新高不下，很多人唱衰經濟下修，房價下跌，但這時候才是買家勇敢入市，撿便宜的好時機。

同樣的台幣1,500萬，在台灣只能收租收益率2-3%。台北的1房，可能最多月租台幣2萬左右；在曼城可以買2房，月收租台幣8萬，年收租投報6-7%，租金收益是台灣的3～4倍。

輕資本，大收益，曼城投資，輕鬆地啟動被動收入與退休年金給付，這不就是你嚮往的財富自由嗎？

【曼城波特街1號】搶佔高鐵三鐵共構絕佳位置

要說曼徹斯特為什麼敢說自己是英國第二大城，當然是有原因的，政府斥資打造「倫敦一日生活圈」，以倫敦為起點，貫穿伯明翰，延伸至「曼徹斯特」。

選中曼徹斯特的地理位置以此作為「北方經濟引擎」（Northern Powerhouse）的重心，新建高速鐵路（HS2），縮短倫敦通勤時間由2.5小時縮短至1小時，期望將英國北方的資源聚集於此，均衡英國南北方區域發展。

▲英國高鐵從倫敦直通曼徹斯特未來僅需1小時。（Source：HS2）

【曼城波特街1號】搶佔曼徹斯特市中心M1金融區的絕佳地理位置，也就是曼城最具活力的社區北角（Northern Quarter），所在位置正是「曼徹斯特皮卡迪利車站」，同時也是未來「高鐵預定站」，地理位置優越。

在歷史悠久的英國生活時尚街區享受五星級便利設施及私密性，周邊設有多間餐廳、咖啡廳及酒吧，鄰近購物中心，生活圈相當便利。

▲【曼城波特街1號】所在曼城一區，將發展成為曼徹斯特新興金融區。

該區作為街頭藝術之都，北角與倫敦的SOHO、紐約的布魯克林、洛杉磯的西好萊塢齊名。如今北角即將發展成為充滿活力的文創社區，自然需要更多住宅來滿足嚮往北角的年輕人。未來，這裡還有一個重大的城市規劃，佔地面積10.5英畝，提供10,000個就業崗位，將發展成為「曼城新興金融區」，因此未來將吸引更多留學及就業人口擠進這個區域，未來房市發展相當看好。

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