打房新招伸張居住正義? 英房仲曝「資金流向海外房地產」

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲台灣買房壓力山大,平均地權法正式通過後對於投資客來說又更加艱難。

圖、文/英商首都集團提供

繼房地合一2.0之後,2023年1月「平均地權條例」修正案,為打房新式招法,包含法人購屋許可制、重罰炒作、限制預售屋換約以及預售屋解約申報登錄,更有檢舉獎金制度五大重點。房地合一2.0施行之後,「量縮價跌」成為房屋市場的預估與發展期盼。

縱使政府致力挽救居住正義,台灣勞動市場之低薪景況,薪資房價比猶高,疫情之亂也讓房價偏高雪上加霜,再加上升息壓力,受薪階級若有購屋自住需求,依舊難以入手一套自住房;若買中古成屋,資金籌措加上房貸利息而「壓力山大」;選擇預售屋的話,若考慮人生規劃的變數,或臨時的資金需求,而需賣屋轉售求現,變得不便且更為複雜,限制與稅務考量進去,只能望房興嘆,罷了。

而投資客,傾向由預售屋市場資金轉戰至成屋市場,甚至操作部位大的投資客,會將豪宅資金轉向商業不動產,投資行為不會中止,只會轉換標的與市場。流動性好的股票市場,汰弱趨強容易操作;而房產市場,因流動性低,投資更應慎選標的與國家,資金挹注勢必會流向穩健蓬勃的市場。

為什麼英國房地產值得投資?

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲英國房地產相較其他海外房地產,房價較穩定,因此吸引投資人及國際企業進駐。

投資房地產,不論是國內還是海外,首先還是考慮「地點」及「發展性」;也就是國家城市,國際地位、經濟發展、人口增長率、外資投資、政府發展計畫等等。而在「英國置產」也不例外,為什麼英國會吸引這麼多投資人以及國際企業轉進駐?理由如下:

雖說英鎊去年稍微有些起起伏伏,英國依舊是世界經濟中心,政局穩定,法律制度完善,稅制簡單透明,外資持續挹注資金的市場,數一數二的學術教育地位,歷年人口正成長,說明了穩健市場的所有特點。專業的機構投資人,往往總觀全球的房地產市場,持續挹注資金在穩建的房產市場上,享受固定收益與房價成長,不受到區域性的影響。至少這20年來,英國的商業與住宅市場,都能產出相當亮麗的投資回報率績效。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲英國房價17年來, 平均房價穩步上漲195%。(Source:ONS.GOV.UK)

就光比較台灣與英國轉售的資本利得課稅,與持房年限限制,英國的轉賣負擔就比台灣輕鬆。英國房產轉售,並無持房年限限制,隨時可賣,且資本利得稅,還可扣掉免稅額,起徵稅率18%,跟台灣的資本利得稅45%相比,著實舒適許多。所以,許多提早布局倫敦或曼城的投資客,現在已經享受了5-7%不等的租金投報率。近年來的疫情與戰爭議題,更讓全球的資金湧入政局穩定的英國。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲台灣與英國資本利得稅率比較圖,英國明顯完勝。

英國房市 ChatGPT 如是說~

我們這麼說或許你覺得主觀置入,來聽聽看最近幾個月,最火紅的Artificial Intelligence (AI) Chatbot 怎麼說英國房市投資的:

ChatGPT被問到英國建議投資的城市,也是呼籲選投資城市,不外乎就是從「首都」,但是首都的房價肯定是遠比其他城市還要高出需多下手。除了首都「倫敦」,並列第二大城的「曼徹斯特」以及「伯明翰」也是英國置產的熱門投資城市,歸因於外資持續挹注資金,經濟蓬勃發展,政府主導重大交通建設,學術文化名城,客觀的AI綜合大數據,更能支持你投資倫敦與第二大城「曼徹斯特」。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲ChatGPT大數據告訴你英國除了倫敦以外,並列第二大城的曼徹斯特未來幾年房價預計仍將保持穩定成長。(Source:ChatGPT)

ChatGPT回覆曼城房市怎麼看?大數據也回答道:曼城因經濟發展人口增長和房價處低基期,很值得投資。縱使有疫情因素影響,漲幅雖減緩,其現今仍是新樓盤雨後春筍興建中,有很大的發展潛力。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲由AI分析曼徹斯特房市,依舊顯示其投資潛力不容小覷。(Source:ChatGPT)

手頭上的NTD1,500萬,加碼台灣?還是投資曼城?

人口銳減,老年社會是台灣的各個面向要面臨的問題,人口負成長,產業外移,沒有更多的經濟發展題材也打擊著房市。

最近的戰爭與台灣地緣政治問題,台灣投資人投資英國增多,交易量是去年同期的3倍。雖說英國通膨創新高不下,很多人唱衰經濟下修,房價下跌,但這時候才是買家勇敢入市,撿便宜的好時機。

同樣的台幣1,500萬,在台灣只能收租收益率2-3%。台北的1房,可能最多月租台幣2萬 左右;在曼城可以買2房,月收租台幣8萬,年收租投報6-7%,租金收益是台灣的3~4倍。

輕資本,大收益,曼城投資,輕鬆地啟動被動收入與退休年金給付,這不就是你嚮往的財富自由嗎?

【曼城波特街1號】搶佔高鐵三鐵共構絕佳位置

要說曼徹斯特為什麼敢說自己是英國第二大城,當然是有原因的,政府斥資打造「倫敦一日生活圈」,以倫敦為起點,貫穿伯明翰,延伸至「曼徹斯特」。

選中曼徹斯特的地理位置以此作為「北方經濟引擎」(Northern Powerhouse)的重心,新建高速鐵路(HS2),縮短倫敦通勤時間由2.5小時縮短至1小時,期望將英國北方的資源聚集於此,均衡英國南北方區域發展。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲英國高鐵從倫敦直通曼徹斯特未來僅需1小時。(Source:HS2)

【曼城波特街1號】搶佔曼徹斯特市中心M1金融區的絕佳地理位置,也就是曼城最具活力的社區北角(Northern Quarter),所在位置正是「曼徹斯特皮卡迪利車站」,同時也是未來「高鐵預定站」,地理位置優越。

在歷史悠久的英國生活時尚街區享受五星級便利設施及私密性,周邊設有多間餐廳、咖啡廳及酒吧,鄰近購物中心,生活圈相當便利。

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

▲【曼城波特街1號】所在曼城一區,將發展成為曼徹斯特新興金融區。

該區作為街頭藝術之都,北角與倫敦的SOHO、紐約的布魯克林、洛杉磯的西好萊塢齊名。如今北角即將發展成為充滿活力的文創社區,自然需要更多住宅來滿足嚮往北角的年輕人。未來,這裡還有一個重大的城市規劃,佔地面積10.5英畝,提供10,000個就業崗位,將發展成為「曼城新興金融區」,因此未來將吸引更多留學及就業人口擠進這個區域,未來房市發展相當看好。

講座資訊

打房危機?英房仲曝:「資金流向海外房地產」(圖/業者提供)

‧活動名稱:【曼城波特街1號】搶先開盤
‧主講人:英商首都集團英國專業團隊聯合巡迴開講
‧活動流程:
英國房市概況分析
英國買房稅務解析
曼徹斯特區域簡介
【曼城波特街1號】建案介紹
Q&A
‧場次資訊:
台中 | 3/8 (三)2PM – 4PM
台中日月千禧 5F VEE01

台北 | 3/18 (六)2PM – 4PM
台北W飯店 11F Strategy 1

高雄 | 3/24 (五)2PM – 4PM
高雄晶英國際行館 28F 雲垂樓

詳情請參考講座資訊:https://www.onemovegroup.com/seminar/

關鍵字:英國房市英商首都英國曼徹斯特曼城波特街1號海外房地產打房買房

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