群眾集資稱進軍房地產遭批 業者澄清投資標的「非住宅」

▲▼群眾募資,集資,貝殼放大,文策院,天使放大,房地產,共享商業空間,文創,黃舒衛,REITs。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期貝殼放大宣布將進軍台南等地房地產,引發民眾熱議。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近年群眾集資蔚為風潮,標的主要都是消費品,不過近期群眾集資顧問公司「貝殼放大」表示將進軍房地產,引發炒房疑慮。該公司表示,目前鎖定的標的,是給文創團隊使用的場域與共享空間,並非要集資炒房,相關細節則尚在討論中。

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這幾年群眾募資、集資活動傳到國內,國人對於群眾集資的興趣也愈發濃厚。但過往募資、集資後產出的,多半屬於消費品或文創商品,但近期外界指稱群眾集資公司貝殼放大表示將推出房地產集資,鎖定台南、桃園、新竹等次中心都會區購屋並委外營運,營運所得或地產處分都會分潤給贊助者。

▲▼貝殼放大分公司-天使放大。(圖/翻攝自Facebook/天使放大)

▲由於文策院與貝殼放大合作成立天使放大,因此被質疑支持炒房。(圖/翻攝自Facebook/天使放大)

消息一出便引來民眾質疑,特別貝殼放大與具備官方色彩的文策院,合作成立新創投「天使放大」,更讓不少人認為這是政府帶頭「炒房」,網友更戲稱這是「銅板炒房」,也有人說:「文策院這是在支持炒房嗎?」

對此,貝殼放大品牌總監安芷嫻表示,目前相關計畫都還在討論當中,關於如何投資、什麼樣的人可具備資格等細節,目前都尚未有定論,投資標的則鎖定在文創團隊所需要的場域與共享空間。

貝殼放大執行長林大涵則表示,合法合規是最重要的前提,相關計畫均以貝殼放大作為主體。

林大涵指出,貝殼放大過往8年服務數百個團隊,累積超過 40 億元的集資金額,但集資後團隊仍有許多關於空間的需求,卻苦無合宜的場地可使用,本次推出的計畫,就是希望尋找合適的商業空間,讓文創團隊能有合適的場地可用,也能降低使用場地的負擔,並非要投資一般住宅,絕不是「炒地皮」。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,過去的不動產集資可分為幾種,首先就是REITs(不動產投資信託),將不動產證券化,有固定標的、需要報請主管機關核准、受到高度監理、甚至有外部第三人查核,例如「富邦一號」、「新光一號」等都是國內發行的REITs。

這類不動產投資因為受到嚴謹的管控,對於消費者而言未必賺錢,但具有保障。不過,這次貝殼放大將進軍房地產引發熱議,是因為消費者對於投資標的是什麼、主管機關是誰、管理機構為何等都不清楚,甚至還有可能得到政府的行政法人機構背書,才會掀起軒然大波,黃舒衛表示,這樣的投資不是3000元、5000元的消費品,民眾勢必要謹慎而行。

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關鍵字:群眾募資集資貝殼放大文策院天使放大房地產共享商業空間文創黃舒衛REITs

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