「早就禁換約」無畏新法衝擊 台中建商逆勢推3案總銷120億

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地產在歷經2年瘋漲後步入景氣循環,2022年無推案的台中精銳建設,在2023年即將推出3大案,精銳建設總經理吳秋凉表示,新案落腳中科、北屯14期、西屯單元二,且總銷達120億元,不畏景氣推案,吳秋凉認為對消費者來說,反而是更能靜心挑選好產品的時機。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中品牌建商精銳建設,2022年景氣尚未變天時未推出新案,反而今年第一季將推出中科特區龍井新案,總銷35億元,第二季推出北屯14期新案,總銷30億元,下半年則還有單元二最後一塊土地新案,總銷約55億元,全年預計推案量達120億元。

▲▼台中,精銳建設,中科,東海,龍井,房價,房市,14期,台積電,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精銳建設中科特區新案基地空拍圖。(圖/業者提供)

精銳建設總經理吳秋凉表示,去年無推案則是因為歷經3案交屋,新案時程遞延,經過多年景氣循環,對於《平均地權條例》上路是否造成衝擊,吳秋凉認為:「過去精銳建案都有綁定2年不得換約的機制,就是防堵短期投機客炒作,所以不論過去還是未來,對建案銷售上並不會形成阻力。」

不過,大台中房價高已經是不爭事實,華博廣告行銷總經理楊濬輔認為:「整個大台中,每一區新案單價都來到這輩子沒有聽過的價碼,不少購屋族認為下不了手,這是事實也是常態。」

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲台積電,中科,TSMC,晶圓15A廠。(圖/記者廖婕妤攝)

▲台積電新廠將帶進4500個就業機會,預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。(圖/資料照)

購屋族心中疑問「舊市區市容老舊為什麼要賣我單坪60萬元?重劃區沒生活機能為什麼賣我60萬元?」但楊濬輔觀察,這就演變成另一種「選房不選區」的消費群。

轉向思考不計較單價下,以總價帶來看,消費者端著2500萬元預算,全台中找房,當區域地域限制因交通便利被打破,自住客購屋族重視的東西就顯而易見。

以中科來說,台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會,這4500個職缺預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。

以中科區域來說,目前在線銷售的個案還有坤聯發「中科匯」、即將進場的還有寶輝建設第三期,以及大城建設與磐鈺建設玉門路案,但依照區域人口來說,預售屋的供給量偏少,造成買方需求多於供給,連帶推升中古屋行情,以屋齡2年的「國聚之悅」為例,預售期每坪28萬元起跳,近1年社區成交均價已來到50.24萬元,漲幅幾近翻倍。

從這角度來觀察,全台中市都在搶著未來中科2000戶科技買盤,楊濬輔認為在外溢趨勢下,一樣的預算可以買到什麼樣的房子,不同等級的建商提供的建案,在基地規模、建材、產品規劃、售後服務上,就會被比較。也會讓同一區的新案價格級距出現擴大。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

關鍵字:台中精銳建設中科東海龍井房價房市14期台積電

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

前波台幣升值「北市房價漲1成」 信義:此波難複製

觀察前一次台幣升值,北市房價漲走升,但專家表示,這波台幣升值,恐難複製上次經驗。另外,房仲業者統計近年股、匯、房市表現,發現台幣走強後對股市帶動最為明顯,匯率對房地產影響則並不那麼直接,但卻有遞延效應。

27分鐘前

台中最激戰場「40場建案銷售中」 建商出招:關門不接新客

市調統計,大北屯地區共計82場預售,其中光是14期就占40場,約總量的一半,不過隨著區域建設加速等利多,仍要面臨政策與市場的利空,開發商除大舉提升建材配備,也有開發商出招「沒開案先閉門」只服務粉絲。

54分鐘前

在地人出手! 礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

礁溪湯圍溝「巨城電玩」(現更名為冠城)整棟以近1億元交易,成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析,本次交易重點在於土地價值,規模約70坪,且後排還有老屋可整合,未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

1小時前

台幣勁升營建業受惠? 業者自評:房市仍短多中空

新台幣升勢如「失速列車」一路狂飆,接連2個交易日盤中衝破1元,5日出現29.5元,創近3年最高,對房市影響引發熱議。專家分析,勁升帶動熱錢湧入,資金轉向內需產業,具土地資產的營建業,呈「短多中空」格局,成交量低迷與政策不確定性仍為關鍵挑戰。

2小時前

素地難求! 建商1.4億吃下文山特區教會土地

高雄文山特區生活機能發達,一地難求,教會大多基地大又方整,成為建商鎖定標的,根據實登,鳳山浸信會位於文山特區,1月基地帶租約以1億4552萬元售出,新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交,換算地價約58.7萬元,專家表示,也算符合區域行情。

3小時前

台幣狂升「熱錢將流入房市?」 學者:當心裹著糖衣的毒藥

新台幣狂升,對國內房市會有什麼影響?學者表示,短期熱錢湧入台灣,房貸資金緊縮狀況可能緩解,甚至出現房市炒作新題材,但這些熱錢來得快、去得也快,對房市來說,可形容是裹著糖衣的毒藥。

4小時前

認房市受外部環境影響 遠雄房地產:Q2將處盤整期

遠雄建設(5522)在台中北屯區機捷特區首發預售案「遠雄敦富」舉辦系列《理想生活研究所》活動,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「川普衝擊全球經濟,對於台灣房市不可能沒影響,Q2房地產必處於盤整期。」

5小時前

終於等到!淡海輕軌二期「突破卡關」 縮短一年拚通車

為了更完善淡水地區整體捷運路網,新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」,並且已順利發包,接續下半年開工,預期能提早解決未來主體工程施工障礙,有效縮短約1年的捷運施工時間。

19小時前

長沙買房可「7天無理由退訂」 專家:防止衝動消費

中國大陸長沙市長沙縣正式推出「購屋7天無理由退訂」政策,主要目的在提振房市信心及保障消費者權益,適用所有在售新建商品房,包括預售屋,並由相關單位對退款流程實施監管,確保資金退回。專家稱,此舉能有效緩解消費者因資訊不對稱或衝動消費產生的風險損失。

20小時前

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響