「早就禁換約」無畏新法衝擊 台中建商逆勢推3案總銷120億

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地產在歷經2年瘋漲後步入景氣循環,2022年無推案的台中精銳建設,在2023年即將推出3大案,精銳建設總經理吳秋凉表示,新案落腳中科、北屯14期、西屯單元二,且總銷達120億元,不畏景氣推案,吳秋凉認為對消費者來說,反而是更能靜心挑選好產品的時機。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

台中品牌建商精銳建設,2022年景氣尚未變天時未推出新案,反而今年第一季將推出中科特區龍井新案,總銷35億元,第二季推出北屯14期新案,總銷30億元,下半年則還有單元二最後一塊土地新案,總銷約55億元,全年預計推案量達120億元。

▲▼台中,精銳建設,中科,東海,龍井,房價,房市,14期,台積電,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精銳建設中科特區新案基地空拍圖。(圖/業者提供)

精銳建設總經理吳秋凉表示,去年無推案則是因為歷經3案交屋,新案時程遞延,經過多年景氣循環,對於《平均地權條例》上路是否造成衝擊,吳秋凉認為:「過去精銳建案都有綁定2年不得換約的機制,就是防堵短期投機客炒作,所以不論過去還是未來,對建案銷售上並不會形成阻力。」

不過,大台中房價高已經是不爭事實,華博廣告行銷總經理楊濬輔認為:「整個大台中,每一區新案單價都來到這輩子沒有聽過的價碼,不少購屋族認為下不了手,這是事實也是常態。」

▲台積電,中科,TSMC,晶圓15A廠。(圖/記者廖婕妤攝)

▲台積電新廠將帶進4500個就業機會,預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。(圖/資料照)

購屋族心中疑問「舊市區市容老舊為什麼要賣我單坪60萬元?重劃區沒生活機能為什麼賣我60萬元?」但楊濬輔觀察,這就演變成另一種「選房不選區」的消費群。

轉向思考不計較單價下,以總價帶來看,消費者端著2500萬元預算,全台中找房,當區域地域限制因交通便利被打破,自住客購屋族重視的東西就顯而易見。

以中科來說,台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會,這4500個職缺預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。

以中科區域來說,目前在線銷售的個案還有坤聯發「中科匯」、即將進場的還有寶輝建設第三期,以及大城建設與磐鈺建設玉門路案,但依照區域人口來說,預售屋的供給量偏少,造成買方需求多於供給,連帶推升中古屋行情,以屋齡2年的「國聚之悅」為例,預售期每坪28萬元起跳,近1年社區成交均價已來到50.24萬元,漲幅幾近翻倍。

從這角度來觀察,全台中市都在搶著未來中科2000戶科技買盤,楊濬輔認為在外溢趨勢下,一樣的預算可以買到什麼樣的房子,不同等級的建商提供的建案,在基地規模、建材、產品規劃、售後服務上,就會被比較。也會讓同一區的新案價格級距出現擴大。

《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

關鍵字:台中精銳建設中科東海龍井房價房市14期台積電

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

爸媽贊助頭期買老公寓!妹子搖頭只想要電梯套房 一票嘆:會後悔

現在的高房價讓許多年輕人吃不消,如果沒有父母金援,恐怕只能租房。一名26歲女網友就說,近來父母得知她北漂的房租要2萬多元,就說不如直接買房繳房貸,願意贊助頭期款,於是開始看房。不過雙方想買的房子不一樣,她喜歡小空間,想要買電梯套房,父母則認為老公寓比較好,不知道該怎麼辦。

12分鐘前

房東進屋驚見「20具殘缺貓狗乾屍」!桃園恐怖女租客稱:全部餓死

桃園一名45歲李姓女子5年前承租龍潭一棟透天厝,屢被鄰居投訴飼養數十隻貓狗每天啼叫擾民、環境髒亂,直至本月24日租約到期,李女與房東的鍾姓孫女相約洽談租約事宜,才驚見屋內垃圾堆積成山,甚至還發現逾20具貓狗乾屍。對此,李女供稱貓狗全是餓死,不過全案已由警方會同動保單位依違反《動物保育法》移送桃園地檢署偵辦。

34分鐘前

亞尼克新店「搶到實惠價」 租金打9折、年花463萬進西門町

「亞尼克」近日傳出關店潮,引發話題。目前租金頗高的西門店去年6月才開幕,每月店租38.6萬元、每年463萬元,但對比5年前每月43萬元行情,已打了9折。在地房仲表示,亞尼克進場時間漂亮,拿到很實惠的租金,如果現在才租,甚至不只43萬元。

1小時前

自備375萬「找嘸房」 月薪15萬夫妻驚:找50年屋都爆預算

一對夫妻月入14、15萬,但卻在網路上抱怨台北東半部買不到3房產品,引起網友熱議。專家建議,應先在自己能承擔範圍內,思考最能放寬的必要條件,如僅在台北東半部尋求4字頭的3房物件,能找到的屋源確實較為有限。

1小時前

男友0存款卻「要買1800萬房子」 喊:薪水還會漲!她傻了

房子越來越貴,下手前應該衡量自己的能力。一名女網友透露,男友剛進到國營企業工作,目前沒有存款,前陣子還向她借錢買電腦和繳卡費,沒想到現在卻說要買1800萬的房子,且認為薪水一定會漲,如果繳不起房貸就賣掉買其他間就好,讓她相當傻眼,「真的需要買這麼貴的房子嗎?」

2小時前

全台第一間科學園區內的醫院將營運 周邊房價將「脫2奔3」

受惠路科效應,路竹房市快速發展,高雄秀傳紀念醫院位於路竹,為區域首家大型醫院,近期在外牆首度掛上招牌,預計9月試營運。專家表示,路竹大樓房價已逼近3字頭,未來配合捷運延伸線進行變更都市計畫,容積率一旦增加,房價將快速起飛。

3小時前

月入72K「買988萬新成屋」很輕鬆?1問題超嚇人:小心被迫賣房

現在買房門檻越來越高,即使投入所有資產也可能買不起,需要好好做理財規劃。一名網友就說,目前月薪72K,如果加上其他獎金,年薪接近百萬,家人也會幫忙付頭期款,好奇如果申請新青安貸款,是否可以買988萬的房子?文章曝光後,有些人認為很輕鬆,但也有網友提醒有危險。

4小時前

大陸人來台買房剩16件創新低 房仲指3原因導致

大陸人士來台購置不動產數量明顯下跌,2023年僅16件,權利價值僅2.3億元,寫下2012年起統計以來新低。房仲表示,近年兩岸關係緊張,加上中國內部狀況不明,加上來台購置不動產本就限制重重,使得交易量大減。

4小時前

北投奇岩挺過「賠售潮」 他入手豪宅9年轉手大賺1080萬 

北投奇岩重劃區有著低建蔽率與高綠覆率,頗受自住客青睞,不過區域過去房市一度陷入低點,出現「賠售潮」,直到近期才好轉,觀察實價,過去曾屢傳賠售的大坪數社區「華固奇妍-晴川」,有屋主長期持有9年,近期轉手帳面就賺進1080萬元。

5小時前

0自備購屋再進化! 「台積電工程師限定」高雄新案直球對決

為刺激買氣,高雄有預售案採彈性延後付款方式,住家3天半完銷,吸引愈來愈多建商跟進。現在有建案破天荒喊出只要是台積電工程師,2成的自備款全數可向建商無息貸款,等於零自備購屋,門檻再創新低。

6小時前

讀者迴響