「早就禁換約」無畏新法衝擊 台中建商逆勢推3案總銷120億

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地產在歷經2年瘋漲後步入景氣循環,2022年無推案的台中精銳建設,在2023年即將推出3大案,精銳建設總經理吳秋凉表示,新案落腳中科、北屯14期、西屯單元二,且總銷達120億元,不畏景氣推案,吳秋凉認為對消費者來說,反而是更能靜心挑選好產品的時機。

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台中品牌建商精銳建設,2022年景氣尚未變天時未推出新案,反而今年第一季將推出中科特區龍井新案,總銷35億元,第二季推出北屯14期新案,總銷30億元,下半年則還有單元二最後一塊土地新案,總銷約55億元,全年預計推案量達120億元。

▲▼台中,精銳建設,中科,東海,龍井,房價,房市,14期,台積電,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精銳建設中科特區新案基地空拍圖。(圖/業者提供)

精銳建設總經理吳秋凉表示,去年無推案則是因為歷經3案交屋,新案時程遞延,經過多年景氣循環,對於《平均地權條例》上路是否造成衝擊,吳秋凉認為:「過去精銳建案都有綁定2年不得換約的機制,就是防堵短期投機客炒作,所以不論過去還是未來,對建案銷售上並不會形成阻力。」

不過,大台中房價高已經是不爭事實,華博廣告行銷總經理楊濬輔認為:「整個大台中,每一區新案單價都來到這輩子沒有聽過的價碼,不少購屋族認為下不了手,這是事實也是常態。」

▲台積電,中科,TSMC,晶圓15A廠。(圖/記者廖婕妤攝)

▲台積電新廠將帶進4500個就業機會,預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。(圖/資料照)

購屋族心中疑問「舊市區市容老舊為什麼要賣我單坪60萬元?重劃區沒生活機能為什麼賣我60萬元?」但楊濬輔觀察,這就演變成另一種「選房不選區」的消費群。

轉向思考不計較單價下,以總價帶來看,消費者端著2500萬元預算,全台中找房,當區域地域限制因交通便利被打破,自住客購屋族重視的東西就顯而易見。

以中科來說,台積電擴廠議題支撐區域房市,6月中科往沙鹿的特五號道路將落成,可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會,這4500個職缺預計約1萬人口移入,也替大台中再創2000戶的居住缺口。

以中科區域來說,目前在線銷售的個案還有坤聯發「中科匯」、即將進場的還有寶輝建設第三期,以及大城建設與磐鈺建設玉門路案,但依照區域人口來說,預售屋的供給量偏少,造成買方需求多於供給,連帶推升中古屋行情,以屋齡2年的「國聚之悅」為例,預售期每坪28萬元起跳,近1年社區成交均價已來到50.24萬元,漲幅幾近翻倍。

從這角度來觀察,全台中市都在搶著未來中科2000戶科技買盤,楊濬輔認為在外溢趨勢下,一樣的預算可以買到什麼樣的房子,不同等級的建商提供的建案,在基地規模、建材、產品規劃、售後服務上,就會被比較。也會讓同一區的新案價格級距出現擴大。

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關鍵字:台中精銳建設中科東海龍井房價房市14期台積電

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