▲去年台中住宅總租金最高的就是當初以「朕即天下」宣傳的「鄉林皇居」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房地產價格直追北部，豪宅租金也不遑多讓，根據實價租金資料，去年台中住宅總租金最高的就是當初以「朕即天下」宣傳的「鄉林皇居」，以每月租金15萬元居冠，且總租金前10名的租賃中該案也佔半數，第二名為「寶輝世紀花園」月租金12萬元，租金前3名的月租金都超過基本工資4倍。
《地產詹哥老實說》EP142／《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術
綜觀台中去年總租金最高前10名，「鄉林皇居」不僅總租金居冠，前10名中更佔了5名，月租金單價約每坪790~1200元，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，鄉林皇居倍受高端承租方青睞，主要原因有3。
▲台中豪宅租金排行榜。
包含地段好、功能佳，外商高階主管多；其中「鄉林皇居」當初就是複製涵碧樓服務，引進軟服務，可提供早、中、晚餐三餐，受到高端承租方青睞，另外，早期台中建商銷售豪宅以毛胚屋為主，大部分屋主直接以毛胚狀態出租，但這樣的型態在租屋市場接受度低。
以「鄉林皇居」來說，不少租戶在裝潢、家電、家具上一應俱全，反而創造高租金、高投報。以月租金榜首15萬元入住的130坪物件來說，平均分攤30日，每日租金5000元，再以同集團的涵碧樓飯店每日1.5~2萬元房價來比較，長期來看仍划算許多。
目前「鄉林皇居」平均房屋單坪價33萬元，相同坪數，買一間成本動輒4300萬元來看，除了要拿出超過2000萬元的頭期款外，以利率1.935計算房貸20年，每月還款金額也達9.9萬元。
▲高端客層消費力旺，七期多數屋主購入時間早，租賃投報率約有3%~5%，投報不遜於店面。。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台中市匯聚許多大型企業，這些企業的高階主管、外派高層有居住需求，且多數屋主購入時間早，以當時入手房價估算投報率約有3%~5%，投報不遜於店面。
信義房屋七期重劃店温峻豪分析，隨著台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，目前台中七期範圍擁有13棟商辦、3間百貨，未來更將添加新的8棟大型商辦，對住宅與居住租賃市場來說都是加分條件。
讀者迴響