新竹1蛋殼區「風向超不推」 他陷兩難:還是要有能力就先買?

▲竹市、關埔特區、房地產、買房、建案、房屋、賣房。(圖/記者陳凱力攝)

▲新竹房市漲幅明顯。(示意圖/記者陳凱力攝)

網搜小組/鄺郁庭報導

不少人推崇有能力就先買房,小間一點也沒關係,等日後再換大,有人卻陷入兩難!他指出在蛋殼區看到預售屋,好處是騎機車就能到竹科,但那區治安、學區都不好,好像也不會再有什麼建設,「也許房價就這樣了?甚至還會因為屋齡下跌?這樣還是要能買就買嗎?」對此,專家點出關鍵,認為可以考慮。

這位網友在PTT的home-sale板發起閒聊,「無論如何,有能力就先買房?」說他最近有一筆錢,能夠在蛋殼區買預售屋,「這殼呢,是板上超級不推薦的地方,治安、學區不好,好處大概就是離竹科還算近,騎機車還可以到。」可他卻覺得很兩難,「大家都說有能力就買房,否則會跟不上通膨。事實上,如果這蛋殼區買下去,真的可以贏通膨嗎?」

會這樣說,是他看網上風向,都認為該地區不會再有什麼建設,也許房價就那樣了,甚至可能隨著屋齡增長而下跌,「這樣還是要能買就買嗎?雖然自住+喜歡該建案,但還是會希望自己住的地方會一直進步。」最後則在留言處公布解答,看的是竹東鎮市區的重劃區預售屋。

▲▼上班族、工程師。(圖/資料照)

▲地圖顯示,上午8點從竹東出發,騎機車至竹科約19~36分鐘。(示意圖/資料照)

就有人分析,現在該重劃區一坪才30萬初,竹東有台大、榮總兩間分院,是快速道路台68線起點,國民運動中心跟轉運站是進行式,「自住穩穩跟著3%通膨+省租金是沒問題的,便宜治百病」,也指出,「竹東鎮上基期低有它的原因,不過水往低處流,等外溢跟鎮上自己的利多開始發酵,29-30初頭的預售屋應該算安全,這價格在2023年的新竹已經快絕跡了XD」。

還有網友表示,「我現在最看好關西,GG寶山蓋下去,國三沿線就是未來」、「如果GG寶山N2,加傳聞龍潭N1蓋下去,這段國三沿線,龍潭/關西/穹林/竹東/寶山這段價格凹陷帶真的會補起來,基期越低肉越多」、「竹東到園區比光復路塞車好多了吧」、「我覺得竹東不會漲,最多抗通膨。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以新埔、芎林、竹東、寶山來說,因鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區,距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤,產生跟漲效應,近一年多來漲幅從4~6成多不等,所以竹東應該還算保值,預算有限的話可以考慮。

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關鍵字:買房竹東竹科新竹蛋殼區PTT信義房屋曾敬德

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