新竹1蛋殼區「風向超不推」 他陷兩難：還是要有能力就先買？

▲新竹房市漲幅明顯。（示意圖／記者陳凱力攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

不少人推崇有能力就先買房，小間一點也沒關係，等日後再換大，有人卻陷入兩難！他指出在蛋殼區看到預售屋，好處是騎機車就能到竹科，但那區治安、學區都不好，好像也不會再有什麼建設，「也許房價就這樣了？甚至還會因為屋齡下跌？這樣還是要能買就買嗎？」對此，專家點出關鍵，認為可以考慮。

這位網友在PTT的home-sale板發起閒聊，「無論如何，有能力就先買房？」說他最近有一筆錢，能夠在蛋殼區買預售屋，「這殼呢，是板上超級不推薦的地方，治安、學區不好，好處大概就是離竹科還算近，騎機車還可以到。」可他卻覺得很兩難，「大家都說有能力就買房，否則會跟不上通膨。事實上，如果這蛋殼區買下去，真的可以贏通膨嗎？」

會這樣說，是他看網上風向，都認為該地區不會再有什麼建設，也許房價就那樣了，甚至可能隨著屋齡增長而下跌，「這樣還是要能買就買嗎？雖然自住+喜歡該建案，但還是會希望自己住的地方會一直進步。」最後則在留言處公布解答，看的是竹東鎮市區的重劃區預售屋。

▲地圖顯示，上午8點從竹東出發，騎機車至竹科約19～36分鐘。（示意圖／資料照）

就有人分析，現在該重劃區一坪才30萬初，竹東有台大、榮總兩間分院，是快速道路台68線起點，國民運動中心跟轉運站是進行式，「自住穩穩跟著3%通膨+省租金是沒問題的，便宜治百病」，也指出，「竹東鎮上基期低有它的原因，不過水往低處流，等外溢跟鎮上自己的利多開始發酵，29-30初頭的預售屋應該算安全，這價格在2023年的新竹已經快絕跡了XD」。

還有網友表示，「我現在最看好關西，GG寶山蓋下去，國三沿線就是未來」、「如果GG寶山N2，加傳聞龍潭N1蓋下去，這段國三沿線，龍潭／關西／穹林／竹東／寶山這段價格凹陷帶真的會補起來，基期越低肉越多」、「竹東到園區比光復路塞車好多了吧」、「我覺得竹東不會漲，最多抗通膨。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以新埔、芎林、竹東、寶山來說，因鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區，距離高價區較近，受惠於竹科客外溢買盤，產生跟漲效應，近一年多來漲幅從4～6成多不等，所以竹東應該還算保值，預算有限的話可以考慮。

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