新店豪宅流標2年「終於有人要」 原屋主持有6年慘賠1368萬

▲▼新店豪宅「國賓大苑」部分低樓層戶有建築遮擋,導致價格難有起色。(圖/法拍業者提供)

▲新店豪宅「國賓大苑」部分低樓層戶有建築遮擋。(圖/法拍業者提供)

記者賴志昶/新北報導

新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋,已流標整整2年,近期再次舉行拍賣,三拍底價剩2349萬元時最終吸引3組人馬投標,由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。

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根據法院公告,該案總坪數100.36坪,自2021年2月首次出現在法拍市場,當時一拍底價4579.2萬元,不過流標至今,於今年3月9日舉行第二輪三拍時,底價剩2349萬元,對比當初一拍價格,已是打近5折。最終,該案當天三拍時,吸引3組人馬投標,由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。

根據實價,該戶為2016年9月以總價3870萬元入手,當時入手單價約45萬元。而今以總價2502萬元拍出,若以當初車位19.33坪、220萬元計算,扣除車位單價僅剩約28萬元,已平該社區歷史最低單價,同時換算持有6年多帳面賠售1368萬元。

對於該社區行情,大家房屋新店安和店店長陳鳳玲表示,此大樓中高樓層享有碧潭景觀,總價行情約在3500至4000萬元上下,而低樓層景觀受限,但總價也有3000萬元。此外,除樓層高度影響價格,A、B、C、D四棟也有價差,如D棟靠近北二高高架,中、低樓層視野受高架干擾,總價就較為低落,而景觀最佳者在A棟,總價也相對更高。

陳鳳玲認為,該社區享有景觀,且為罕見大坪數產品,同時行車聯外方便,以這樣的社區條件來說,在新北市很難找到總價2500萬元的物件,雖然該法拍案為低樓層,但價格確實相當實惠。

▼新店「國賓大苑」主打碧潭景色,曾創每坪59萬元佳績,但近期房價回落。圖為碧潭景觀。(圖/法拍業者提供)

▲▼新店「國賓大苑」主打碧潭景色,過去曾創每坪59萬元的佳績,但近期房價回落。(圖/法拍業者提供)

對於該案流漂2年原因,鑫創資產總經理黃瑋諭分析,「國賓大苑」在2013年推案早期,曾創下每坪59萬元的社區最高價格,但之後房價未有起色,去年成交行情曾到每坪34.8萬元,主要是該社區為旅館用地,近期紛擾不斷,再加上先前傳出法拍戶成為凶宅等事件,使市場行情較低。

除了社區爭議外,黃瑋諭指出,該戶為低樓層戶,窗外景色又受某飯店遮蔽,採光、視野較差,但本身又為大坪數產品,總價並不低,入手門檻較高,種種因素之下,使消費者入手此物件意願低落,不過近期三拍底價單價僅約2字頭,價格降價幅度夠大,仍是會吸引買家進場。

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關鍵字:新店碧潭國賓大苑豪宅景觀渡假法拍拍賣

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