北海岸鬼樓「換臉改運」 1樓店面450萬成交創新高

記者項瀚/台北報導

長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區,在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易,1樓店面以450萬元交易,單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪,1樓已有零星幾間店面正籌備開店,而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。

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▲▼        海灣新城     。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」別墅社區在去年8月拉皮「換臉」後,迎來第一筆買賣交易。(圖/記者項瀚攝)

過去《ETtoday新聞雲》曾闡述「海灣新城」的興衰歷史、以及20年住戶的心聲(報導連結在文末)。45年前「海灣新城」推出時主打高級度假宅,比東區的房子還貴,吸引不少大老闆購入,但長年受海風侵蝕,建物缺乏維護,社區變得殘破不堪,大多戶別無法住人,甚至曾因發生非自然身故,被封上鬼樓封號。

然而去年3月,新北市政府決定斥資千萬,替「海灣新城」進行拉皮工程,去年8月完工後,外觀換然一新。最新實價揭露,「海灣新城」1樓戶(2戶)在1月以總價450萬元成交,36坪拆算單價達11.6萬元,創下該社區實登以來最高價。攤開歷史紀錄,該社區近3年的幾筆1樓戶交易,成交單價落在7.5~9.5萬元間,時間往前到2017年每坪甚至只有3萬元。

▲▼        海灣新城     。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」目前有人開店、居住的戶數達10多戶,比起拉皮工程前略微增加。(圖/記者項瀚攝)

海灣新城張副主委表示,「海灣新城」總戶數有200多戶,目前有人開店、居住的約10多戶,比起拉皮工程前略微增加,目前1樓確定會新開一間泰國菜、一間牛排咖啡店,隨社區環境越趨改善,對房屋價值也起到加分作用,但2樓以上的戶別因房屋內部結構問題,再加上店面效益較差,有住人、或打算整修的屋主並不多。

記者輾轉聯繫到本次購買店面的王先生,他說:「家中長輩最初推案時就買了3間,對我們來說,這裡就是小時候的記憶,抱有情感,希望海灣新城越來越好,形成商店街榮景。」王先生目前共有7間店面,但都還沒租出去。他透露,1間月租金開在1.5萬元,認為中高檔餐廳、以及跟海有關的特色文創小店是較適合進駐的業種。

▲▼        海灣新城     。(圖/記者項瀚攝)

▲「海灣新城」坐擁絕美海景,環境頗受老外青睞。(圖/記者項瀚攝)

記者實際走訪,遇到一對住在1樓的夫妻檔。偕太太說,丈夫是外國人,非常喜歡這邊的環境,在1年多前以165萬元買下17坪套房,作為渡假之用,「當初購買時不知道社區要拉皮,如今翻新完成,只能用爽一個字形容。」

《「北海岸鬼樓」真的有人住! 他一口氣買12戶曝:裝監視器等鬼》

《60萬→7.5萬!海灣鬼樓每況愈下 實勘「變臉」現場仍不樂觀》

關鍵字:海灣新城北海岸鬼屋鬼樓拉皮翻新房價三芝石門

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