【廣編】通勤優勢超強大 北外環成南科黃金動脈

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▲北外環道路第四期新建工程區位示意圖。圖為台南市政府網站公示資料。

圖、文／富比士地產王提供

連通台南市區與南科園區的北外環道路，將是實現台南一小時生活圈的重要建設，陸續完工後，能夠銜接國道8和國道1的永康、大灣交流道，成為進出南科的交通骨幹。其中位於北外環西端閘道的商60重劃區周邊，就因為享有北外環連結南科優勢，還能享受重劃區南側的台南市北區機能，發展出「新北區概念」，吸引不少南科人在此提早置產與群聚。

商60重劃區具備全新都市計畫街廓設計，也避開舊市區塞車路段，未來此區商辦大樓有望成為國際型企業辦公樓聚集地，配合醞釀中的大型百貨商場進駐，成為台南下一個熱門新商業中心所在。配合北外環15分鐘連結南科園區的交通優勢，商60重劃區已有建築個案成為南科人密集布局的熱點，一宗由大林組承接營建總顧問，還邀請台南晶英酒店擔任生活顧問的建築開發案，實際購買客戶有超過六成是南科族群，幾乎等於南科人在市中心的小型聚落。

此案規劃坪數為21坪到29坪，最高樓層一開賣就全部都被科技族群買下，實價登錄單價已超過每坪38萬元，其中不乏晶圓龍頭廠高層人士。科技業高管透露，選此因坪數適中，負擔不大，一出門就能享受台南市中心商務交際機能，回家能保持私密，北外環則提供快速連結南科的通勤便利性，未來隨著商60重劃區的發展，資產價值可期。