車程5分鐘、每坪跳漲20萬 台南北區預售屋價差大亂鬥

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南北區近年房價直追東區,已是台南第二高的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

東區是台南房價最高的行政區,不過近年北區急起直追,知名的鄭子寮重劃區預售建案甚至已有站上5字頭的個案,不過今年北區預售案實價登錄卻呈兩極化,距離約1公里、5分鐘車程的建案,有的成交紀錄超過4字頭,也有個案2字頭就能入手,價差將近1倍。

►《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

台南北區這幾年發展快速,房價也直逼東區,去年北區就有建案成交單價達到5字頭,與東區並列台南唯二。信義房屋海安文元店主任龔如堯表示,北區近年的房市發展主要來自於政府建設,例如鄭子寮就是台南發展相當成功的重劃區,街道景觀、綠地環境等都和傳統台南市區大不相同,居住品質改善許多。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲北區預售建案已有站上5字頭的成交紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

此外,重要交通建設北外環道的第二期,預計2026年完工,在地房產業者郭仲表示,屆時北區的海安路、中華北路口將設置匝道,由此至南科最快10~15分鐘就能抵達,也吸引部分南科族群到北區鄭子寮購屋。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於東帝士百貨原址的「南山廣場」預計下半年開幕,受到許多民眾關注。(圖/記者陳建宇攝)

而眾所矚目的南山廣場則預計下半年開幕,龔如堯指出,南山廣場過去就是知名的東帝士百貨,是北區商場經濟的起源地,因此也受到許多民眾關注,預計能重新凝聚北區的商業行為,加上好市多等大品牌都在北區,對房市也有正面影響。

例如鄭子寮重劃區屋齡10年內的中古屋,目前成交價約落在每坪35~41萬元,少數屋齡10年以上的物件,則也有每坪35萬元的成交紀錄。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲同樣在北區,也有建案單價只要2字頭就能買到。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過根據今年的實價登錄資料可發現,北區預售建案的價差相當大。

如「藏美表參道」今年的成交價格,就約每坪44.9~48.3萬元;「席揚琉白」單價在37.9~44.1萬元間、「欣府城-一品樓」成交1戶單價為42.7萬元,但「晴川」成交單價卻僅有25.6~28.4萬元,與區域最高的單價差近1倍。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南北區房價行情。(圖/記者陳建宇攝)

龔如堯分析,鄭子寮地區有新舊之分,位於新鄭子寮、也就是重劃區內的預售案,周邊環境、景觀條件都較佳,多面對路幅寬的大馬路,交通機能更便利,取得成本相對較高,因此建商也不可能用便宜的價格賣,反觀舊鄭子寮區域小環境沒那麼好,建商土地取得成本較低,自然可以反映更實惠的價格。

►《地產詹哥老實說》EP142/《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

關鍵字:台南北區預售單價價差鄭子寮房價信義房屋北外環道

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

住老公寓、新社區好?全秒刪1選項 過來人嘆:重來一次不買了

會想住老公寓還是新社區?有網友提到老公寓的優點,沒有管委會,比較不會被管東管西,但丟垃圾、收包裹都要自己來;新社區則是相反,便好奇發問「住老公寓還是住新社區好?」引發討論。

1小時前

流連10個月 竹山小巷道第16拍「有心人」骨折價收

南投縣竹山鎮近日出現一道路用地法拍在連續流15次後,終於進行第16拍時,由法人資產管理公司拿下,得標總價約7.9萬元,相較於一拍底價201萬元,幾乎是「骨折價」;專家指出,「由於該既成道路現況疑似有地上物佔據,後續可望以高價出售給佔用人。」

1小時前

賣房注意了!財產交易稅加重 竹北上漲68%

出售房屋時要繳財產交易所得稅,得繳多少?若有繳房地合一稅,基本上就與舊制報稅無關,但有鑑於近年房價漲太多,適用舊制報稅的民眾繳納又太少,因此財政部連4年調升所得額標準趴數,以房價漲很兇的新竹為例,就從評定現值的19%,漲到32%。

3小時前

室友洗澡太久!她忍不住「拉在內褲」 怒挖屎抹人:下次塗妳臉

室友真的要慎選!黃姓女子三年前在台北承租雅房時,因為洗澡太久,導致劉姓女子不滿,氣得她在浴室門前大聲辱罵,還不斷用力拍打浴室門,在黃女開門時,劉女甚至直接拿起糞便往她身上抹,導致黃女全身上下包括浴巾、睡衣等物品全部沾到糞便。

3小時前

找裝潢「整面頂天衣櫃20萬」 屋主嚇歪!內行曝1招:省一半

「這是否屬正常行情?」一名女網友透露,只想裝潢客廳與主臥室,結果詢問一家設計公司報價,光是整面頂天衣櫃就要20萬元,「規劃的報價完全嚇到我!」文章曝光後,有網友直言,想省錢的話可以考慮買淘寶,「去淘寶買差不多高的衣櫃,剩下請裝潢把他封起來,價格便宜一半以上!」

3小時前

有一半時間在睡覺「需要住好飯店?」 過來人曝1關鍵:習慣不同

出去玩若要過夜,絕大多數人都會訂飯店或旅館,近日就有網友表示,不管是國內還是國外,他通常都會很晚回飯店、很早就從飯店離開,這樣的話,飯店有必要住得很好嗎?貼文曝光後,掀起網友討論。

4小時前

夜半怪手毀古蹟事件落幕 單元5翻身推案熱區

南屯區單元5自辦重劃區2008年開辦後,途中遭遇瑞成堂古蹟破壞、土石方來源及品質疑慮以及行政處分遭撤銷等困難,重劃作業延宕10餘年後,於2020年終於完成土地登記,近期陸續有建商進場,業界預估未來個案房價有望看齊單元2。

5小時前

200公尺擠6家、最晚營業到1點 北高雄「宵夜一條街」成形

北高雄是目前高雄商圈的重心,尤其巨蛋附近更是熱鬧,群聚效應下帶動夜生活十分繁華,特別明華路短短200公尺至少就有6間餐廳,堪稱「宵夜一條街」,房仲業者表示,該路段消費人口多,店租又比博愛路便宜,店面十分搶手。

5小時前

「4種店」租金貴照樣租 內行揭爆賺內幕:孫子每人5間房

「這些店一直歷久不衰?」一名網友觀察直呼,鄉下租金貴的店面,像是銀行、眼鏡行、體育用品店及速食店,好奇為何能屹立不搖的開下去,「賣體育用品利潤能有多高?」文章引爆討論,內行人直呼眼鏡行爆賺,「我舅公50年前就說成本只有1成,他孫子每個人都5間店面在板橋!」

7小時前

年租金672萬創區段新高 餐飲新品牌全國首店卡位公益路

素有五期一哥之稱的「磐鈺雲華」位於五期最熱鬧的公益路二段和大墩路口,不僅房價節節飆升,過去建案店面曾租給「咕咕家韓式炸雞」,豈料下家立刻以月租金56萬元出手,創下公益路二段7年來租金總價新高。新店家也是餐飲類,且是新品牌的全國首間旗艦店。

7小時前

讀者迴響