車程5分鐘、每坪跳漲20萬 台南北區預售屋價差大亂鬥

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南北區近年房價直追東區,已是台南第二高的行政區。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

東區是台南房價最高的行政區,不過近年北區急起直追,知名的鄭子寮重劃區預售建案甚至已有站上5字頭的個案,不過今年北區預售案實價登錄卻呈兩極化,距離約1公里、5分鐘車程的建案,有的成交紀錄超過4字頭,也有個案2字頭就能入手,價差將近1倍。

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台南北區這幾年發展快速,房價也直逼東區,去年北區就有建案成交單價達到5字頭,與東區並列台南唯二。信義房屋海安文元店主任龔如堯表示,北區近年的房市發展主要來自於政府建設,例如鄭子寮就是台南發展相當成功的重劃區,街道景觀、綠地環境等都和傳統台南市區大不相同,居住品質改善許多。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲北區預售建案已有站上5字頭的成交紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

此外,重要交通建設北外環道的第二期,預計2026年完工,在地房產業者郭仲表示,屆時北區的海安路、中華北路口將設置匝道,由此至南科最快10~15分鐘就能抵達,也吸引部分南科族群到北區鄭子寮購屋。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於東帝士百貨原址的「南山廣場」預計下半年開幕,受到許多民眾關注。(圖/記者陳建宇攝)

而眾所矚目的南山廣場則預計下半年開幕,龔如堯指出,南山廣場過去就是知名的東帝士百貨,是北區商場經濟的起源地,因此也受到許多民眾關注,預計能重新凝聚北區的商業行為,加上好市多等大品牌都在北區,對房市也有正面影響。

例如鄭子寮重劃區屋齡10年內的中古屋,目前成交價約落在每坪35~41萬元,少數屋齡10年以上的物件,則也有每坪35萬元的成交紀錄。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲同樣在北區,也有建案單價只要2字頭就能買到。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過根據今年的實價登錄資料可發現,北區預售建案的價差相當大。

如「藏美表參道」今年的成交價格,就約每坪44.9~48.3萬元;「席揚琉白」單價在37.9~44.1萬元間、「欣府城-一品樓」成交1戶單價為42.7萬元,但「晴川」成交單價卻僅有25.6~28.4萬元,與區域最高的單價差近1倍。

▲▼台南,北區,預售,單價,價差,鄭子寮,房價,信義房屋,北外環道。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南北區房價行情。(圖/記者陳建宇攝)

龔如堯分析,鄭子寮地區有新舊之分,位於新鄭子寮、也就是重劃區內的預售案,周邊環境、景觀條件都較佳,多面對路幅寬的大馬路,交通機能更便利,取得成本相對較高,因此建商也不可能用便宜的價格賣,反觀舊鄭子寮區域小環境沒那麼好,建商土地取得成本較低,自然可以反映更實惠的價格。

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關鍵字:台南北區預售單價價差鄭子寮房價信義房屋北外環道

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