脫北者移入、小宅興起 桃園晚10年買房坪數縮水4坪

▲▼桃園市扶幼比減少,影響購屋坪數也跟著縮水。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市扶幼比減少,影響購屋坪數也跟著縮水。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園市由於房價基期與雙北市相比仍低,近年來吸引不少年輕「脫北者」移入,根據內政部統計,2022年六都扶幼比10年內縮減最多的城市,就位於桃園市。另據實價,桃園市也是購屋坪數下滑次多的都會,近10年縮水約4坪。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,扶幼比是15~65歲青壯年人口和14歲以下人口的比例,全國的扶幼比17.2%,代表台灣平均是5~6個青壯人士扶養一個小孩,人口結構走向「精緻化」。

根據內政部戶政司統計,2022年六都扶幼比最高的是桃園,19.5%,不過相比十年前,減少了約2.3個百分點,也是六都十年內縮減最多的城市。

另據實價,六都近10年來購屋坪數下滑最多的都會,桃園市也是榜上有名,桃園10年來從44.6坪減少至40.5坪,縮水約4坪左右,居六都亞軍,僅次於台中市。

▼六都近十年扶幼比與購屋坪數。(表/台灣房屋提供)

▲▼六都近十年扶幼比與購屋坪數。(表/台灣房屋提供)

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業認為,10年前桃園房市主要是內需,再加上早期桃園房價單價低,因此產品就算為透天、中大坪數,總價待仍是當地民眾所負擔的起。不過,近年來受高鐵、機捷等因素影響,桃園吸引不少外來客移入,尤其是年輕族群、小家庭為大宗,再加上近年來市場興起「小宅風」,才會出現桃園越買越小的趨勢。

至於扶幼比方面,張旭嵐分析,桃園為房價較親民的城市,磁吸不少北部年輕家庭客群移居,也因為近年建商看好當地就業發展帶動的租賃和購屋市場,推出不少兩房產品,吸引單身上班族購屋,人口普遍年輕化,使扶幼比持續降低。

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關鍵字:桃園扶幼比六都脫北者購屋坪數買房購屋住宅房市房價

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