北市商辦5年爆量供給100萬坪 內行提3步驟助去化

▲▼商用不動產,市政府,市府,市府轉運站,商辦,辦公室,廠辦,房市,。(示意圖/記者賴志昶攝)

▲專家預估,未來5年內,商辦案將新增百萬坪供給量。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近年來大型商辦案爆量成長,商仲預測,未來5年內,北市新增商辦案供給量達100萬坪,對於未來這案量如何去化,將是一大難題。專家認為,建商思考多元去化模式,可從單純買地蓋樓,延伸到招租、營運以及提供相關服務等。

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高力國際觀察,近期商辦、廠辦的買盤明顯由大火熱炒,轉為小火慢炒,截至目前為止,成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層,需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際董事總經理劉學龍指出,目前業界普遍認為,北市未來5年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦、廠辦供給,但供給量大並非最大挑戰,如何順利消化才是難題。不過,如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現,很大機率會因為原物料與工期而遞延至7、8年新增100萬坪。

▼商仲評估,5年雖說預估有百萬坪商辦案量,但可能因為原物料與工期而遞延。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼▲房市,市政府,市政府轉運站,商辦,信義區,信義計畫區,打房,炒房,商仲。(圖/記者賴志昶攝)

劉學龍表示,企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量,若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點,對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略,將更加明確。

高力國際研究部董事梁儀盈補充,前述台北市未來5年百萬坪的新增供給,有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益,在大量供給釋出的同時,要如何維持租金水準,需要多面向思考。

劉學龍建議,不妨從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式,逐步延伸要參與招租、營運,甚至提供辦公室相關服務等經營策略。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析,雖說近年來商辦供給將大增,不過各案場目標客群各不相同,且各案依照工期、本身坪數不同,也會在未來5年內依序釋出,且目前國內「商辦荒」仍難解,相關業者對於辦公室需求仍難以滿足,因此商辦爆量應不至於影響到價格層面。

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關鍵字:商辦辦公室廠辦高力國際業務供給建商爆量去化

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