地段優勢吸引高階租屋客 他們每月花10萬↑住百坪豪宅

▲▼法拍,豪宅,遠雄THE ONE,流標,毛胚,裝潢費用,亞洲新灣區,《透明房訊104法拍網》。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄THE ONE」24樓戶月租13萬元,是目前高雄豪宅租金冠軍。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄豪宅租金水準逐漸提升,根據實價登錄資料,2022年位於亞灣區的「遠雄THE ONE」以每月13萬元穩坐豪宅租金冠軍寶座,但「鼎宇鼎峰」、「京城凱悅」、「國城賦格」等社區最高租金也陸續站上每月10萬元。

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過去高雄豪宅的租金若在每月7萬元以上,就不容易找到客戶,但近期隨著高雄積極發展高科技產業,帶來高科技人才、國外企業,豪宅的租屋需求提高,也開始帶動租金成長。

▲▼高雄,豪宅,租金,住商,遠雄THE ONE,亞灣區,報酬率,權威物業。(圖/住商機構提供)

▲2022年高雄豪宅租金TOP 5。(圖/住商機構提供)

根據實價登錄資料,2022年高雄租金最高前10名中,「遠雄THE ONE」以月租金13萬元拿下冠軍,「鼎宇鼎峰」則以每月租金12.6萬元居次,前兩名的單坪月租金都不到740元,不過坪數皆超過170坪,因此總租金相當高,而第三名「京城凱悅」及第四名「國城賦格」,月租金則皆為10萬元。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,能創下高租金的豪宅社區有一些特色,例如鄰近科技聚落,高雄的豪宅承租方有許多來自於科技相關產業,提供其高階主管居住使用,因此優先考量位置靠近公司或通勤便利的豪宅,如「遠雄THE ONE」及「國城賦格」都靠近亞灣5GAIoT創新園區,地段上具有優勢。

此外,為了吸引這些外來的高階主管,最好也要家具、裝潢全包,尤其外商公司希望不用費心整修準備居所,因此屋主若希望房屋能順利找到承租方,房屋設備狀態能夠讓租客直接入住更有利。社區若能提供高端服務,也能夠吸引豪宅客承租。

權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示,高雄的豪宅出租報酬率約在2~3%,主要是因為這幾年房價漲多,加上高雄豪宅租屋市場一直是供過於求,因此報酬率不容易拉高,但近期承租方有增加的趨勢,應該可以逐漸拉抬高雄豪宅出租的報酬率。

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關鍵字:高雄豪宅租金住商遠雄THE ONE亞灣區報酬率權威物業

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