▲富邦以5億元開價，求售承德路上診所店面 。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
富邦同時求售多個北市高總價店面，其中包括承德路上的大型診所，開價5億元，但5年多前的入手價僅2.3億元。在地房仲分析，該店面的買盤有限，但因鄰近馬偕醫院，有望吸引醫生族群出手。短期先收租，未來再分割店面、或直接收回作為創業使用。
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過去《ETtoday新聞雲》報導《銀行租客穩賺難賠 富邦開價近17億連宰3隻「金雞母」》，富邦資產管理公司掛售台北市3個高總價銀行店面，開價總額來到17億元。
然而，富邦又打算拋出另一高總價店面，開價高達5億元，但這回不是銀行，而是承德路上的「佑佳內科診所」。該店面權狀達383坪，包含B1~2樓空間，富邦在2017年以2.7億元取得，等於持有5年多，抬價2.3億元、85%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該店面鄰近捷運民權西路站、雙連站，正承德路1樓樓店具有單價百萬以上實力，中古商辦也有6、7字頭行情，推算該物件單1、2樓就有大約2億元以上身價，加上還有大面積地下室可使用，並附帶租約，確實擁不小的喊價底氣。
不過5億元可能還是太高。陳定中指出，該物件在2020年以超過44萬元月租出租，「一般買家期待的年租金毛投報率大約需達2%，以租金投報狀況來回推，若能將價碼控制在3億元以內，市場接受度相對較高。」
▲該店面距離馬偕醫院不遠。（圖／記者黃士原攝）
大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示，本次診所店面這麼「敢開」，也有一點是參考、搭隔壁指標預售案便車的味道，「承德路上人潮不多，店面效益不算太好，再加上本次求售的物件坪數太大，相對有能力、有興趣的買方可能不會太多。但因近馬偕醫院，可能會有醫生族群有意出手，短期先收租，未來再分割店面、或直接收回作為創業使用。」
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