開價13億→4.9億 東區朝桂餐廳打38折求售

▲▼東區老字號「朝桂餐廳」,近期開價4.9億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲東區老字號「朝桂餐廳」,近期開價4.9億元求售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

過去有23年歷史的東區老字號餐廳「朝桂餐廳」,過去2020年曾登報開價13億元求售,在2021年3月不敵疫情熄燈後,近期再委託房仲業者要賣店面,不過這次總價降到4.9億元,開價等同打了38折。

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「朝桂餐廳」為兄弟大飯店二代洪勇偉經營,該店面過去曾高調開價13億元求售,在2021年熄燈後,又傳出開價7億元,近期又再釋放出銷售訊息,總價降至4.9億元。

經手此案的大師房屋董事長陳建慶提及,該店面位於大安區敦化南路一段200號,周圍是東區商圈蛋黃區,總營業面積約400坪,在東區「永福樓」改為「NET 忠孝旗艦店」後,是整個商圈少數有大營業面積的店面。

至於此案開價逐年變更,陳建慶提到,該店面周邊房產都為老房東長期持有,較少有實價揭露周邊行情,因此屋主約3年前才會開價高達13億元,之後歷經疫情熄燈,又逢東區商圈景氣逐漸衰退,在持續溝通之下,屋主心態也順應情勢進行調整,這次開價已相當符合市況。

▼東區老字號「朝桂餐廳」為兄弟大飯店關係企業,總經理洪勇偉為兄弟大飯店二代。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼東區老字號「朝桂餐廳」為兄弟大飯店關係企業,總經理洪勇偉為兄弟大飯店二代。(圖/記者賴志昶攝)

針對此案周邊市況,第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,該案以周邊一樓店面租金大約在8000~1.2萬元,地下室則預估1500~2000元之間,月租金可能落在110~150萬元,以目前開價4.9億元計算,換算投報率約2.7~3.8%之間,頗具投資效益。

丁玟甄認為,此案包含一樓跟地下一樓,不過地下室面積比較大,較適合餐飲業使用。而自去年底國門開放與疫情解封,來台觀光人數也逐步回溫,各大商圈也喜迎好久不見的國際觀光人潮,將有助於商圈空置率的改善。

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關鍵字:朝桂餐廳東區餐廳敦化南路忠孝東路頂好港式老字號

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