利率連5升! 千萬房貸族領6000「不到2個月就蒸發」

▲▼買房,下訂,預約,漲價,紅單,違約金。(圖/記者陳建宇攝)

▲央行利率連5升,千萬房貸族每月需多繳約3675元。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

央行利率連5升,千萬房貸族每月需多繳約3675元,相當於少買36盒蛋,且普發現金的6000元不到2個月就會蒸發。而每年將多繳約4.4萬元,更等同是上班族一個月的薪水。但房仲表示,中古市場賣方若無資金壓力仍偏惜售,讓利空間有限,房市持續量縮、價不跌。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

美國聯準會3月升息1碼,持續展現打擊通膨決心,從去年3月至今共暴升19碼、4.75%。而23日央行總裁楊金龍也宣布,國內也升息半碼、0.125%。這次升息已是台灣連續5次升息,從去年3月至今共升了3碼、0.75%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,2月五大行庫新承做房貸平均利率為1.98%,本次升息半碼,等於是平均利率睽違14年首度站上2%大關。以千萬房貸估算,升半碼每月增加600~700元支出,相當於少買6盒雞蛋。

而對比於5度升息前的去年3月,以千萬房貸族、30年期本利均攤計算,每月還款負擔增加3675元,也約等於36盒顆蛋、72杯50元的咖啡。另外,普發現金的6000元不到2個月就會蒸發,對小資來說,壓力增加相當有感。

▲▼             。(圖/永慶提供)

▲對比於5度升息前的去年3月,30年期的以千萬房貸族,每月還款負擔增加3675元。(圖/永慶提供)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年經歷4度升息,買方對央行急速升息難以適應,房市成交量明顯緊縮。今年再升,平均房貸利率達到2008年前水平,買方偏向觀望或更加期待降價。

不過,郎美囡強調,通膨、物價上漲同時支撐著新屋價格不墜,僅零星建案傳出降價,且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:升息央行聯準會房貸利率利息貸款房價

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