利率連5升！ 千萬房貸族領6000「不到2個月就蒸發」

▲央行利率連5升，千萬房貸族每月需多繳約3675元。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／台北報導

央行利率連5升，千萬房貸族每月需多繳約3675元，相當於少買36盒蛋，且普發現金的6000元不到2個月就會蒸發。而每年將多繳約4.4萬元，更等同是上班族一個月的薪水。但房仲表示，中古市場賣方若無資金壓力仍偏惜售，讓利空間有限，房市持續量縮、價不跌。

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美國聯準會3月升息1碼，持續展現打擊通膨決心，從去年3月至今共暴升19碼、4.75%。而23日央行總裁楊金龍也宣布，國內也升息半碼、0.125%。這次升息已是台灣連續5次升息，從去年3月至今共升了3碼、0.75%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2月五大行庫新承做房貸平均利率為1.98%，本次升息半碼，等於是平均利率睽違14年首度站上2%大關。以千萬房貸估算，升半碼每月增加600~700元支出，相當於少買6盒雞蛋。

而對比於5度升息前的去年3月，以千萬房貸族、30年期本利均攤計算，每月還款負擔增加3675元，也約等於36盒顆蛋、72杯50元的咖啡。另外，普發現金的6000元不到2個月就會蒸發，對小資來說，壓力增加相當有感。

▲對比於5度升息前的去年3月，30年期的以千萬房貸族，每月還款負擔增加3675元。（圖／永慶提供）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，去年經歷4度升息，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量明顯緊縮。今年再升，平均房貸利率達到2008年前水平，買方偏向觀望或更加期待降價。

不過，郎美囡強調，通膨、物價上漲同時支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

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