新案太貴!屏東1字頭可買10年內大樓 交易量逆增近1成

▲▼屏東市,房價,預售屋,新成屋,住商不動產,東森房屋,成本。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東去年房市交易量不降反升,主要就是中古屋撐場。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/屏東報導

房市不景氣,但屏東去年的交易量不降反升,靠的是中古屋撐場,不僅交易穩定,房價還逆勢上漲約5%。房仲指出,新建案因工料雙漲不得不漲價,價格相對合理的中古屋,就成為購屋族首選,1字頭房價就能買到10年內的大樓。

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近1年受到房市景氣向下影響,全國各縣市的房市交易量都呈下滑趨勢,唯獨屏東縣未受影響,2022年建物買賣移轉棟數為6790棟,比起2021年的6221棟還增加了9.15%,令人跌破眼鏡。

▲▼交易量,屏東,新案,成本,中古屋,不降反升,中洲建設,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東新建案價格無下修空間,也導致交易量銳減。(圖/記者陳建宇攝)

不過事實上屏東的交易量是由中古屋撐起,新建案交易量明顯下滑,中洲建設總經理黃瀚霆表示,目前屏東新建案的交易量雖然與去年中差不多,但比起2021年底、2022年初房市最熱的時候,交易量大減約5成。

黃瀚霆指出,屏東本來就是以剛性需求市場為買盤主力,景氣影響較其他縣市低,但由於原物料、工資上漲,房價實在沒有下修的空間,甚至不得不提高價格,目前單價落在28~35萬元,因此也影響了民眾的購買意願。

相較之下,中古屋的交易量就維持穩定,住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華表示,目前屏東的中古屋價格不僅沒下跌,還小漲約5%,相較於買新建案,民眾買中古屋的負擔較輕,因此成為市場上的熱門產品,屋齡10年內的大樓、華廈單價在16~20萬元,屋齡10~20年的物件則約13~16萬元可以入手。

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關鍵字:交易量屏東新案成本中古屋不降反升中洲建設住商不動產

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