基隆「唯一電影院」經營15年 房東開價4.66億元求售

記者賴志昶/基隆報導

基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,近期以開價4.66億元求售,吸引不少基隆在地人目光。經手房仲強調,影城與屋主仍有租約,基於「買賣不破租賃」原則,並不會影響影城營運。

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▲▼「基隆秀泰影城」在平日晚間時刻,仍有不少人在現場排隊買票。(圖/記者賴志昶攝)

▲「基隆秀泰影城」在平日晚間時刻,仍有不少人在現場排隊買票。(圖/記者賴志昶攝)

根據房仲在臉書社團《基隆人》的發文,該物件總坪數達1172坪,位於基隆第一高樓的「元邦皇冠商業大樓」的7~10樓,開價4.66億元,換算每坪單價約39.76萬元。

據悉,「基隆秀泰影城」至少從2007年經營至今,已有約15年歷史,為基隆市唯一院線電影院。實際走訪該影城,在平日晚間仍有不少在地客群排隊買票,顯示影城人氣頗夯,而該影城由於2021年才重新裝潢,整體內裝仍相當新穎。

據媒體報導,此大樓2018年也曾委由商仲業者求售,不過當時金額、租金並未公布,僅透露當時總價換算租金投報率超過3%。之後,此案2021年又再委由商仲標售,包含此棟大樓整棟26個樓層,採分案標售,其中影城當時的底價單價約32萬元左右。

▼基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,位於基隆地標「元邦皇冠商業大樓」內。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,位於基隆地標「元邦皇冠商業大樓」內。(圖/記者賴志昶攝)

經手此案的東森房屋基隆中山店店長魏銘志表示,此案位於基隆地標,享有無遮擋的基隆港景,又位於基隆市中心的廟口商圈,周邊商業氣息濃厚,且該影城為基隆唯一電影院,有充足客源,為適合長期持有、穩定收租物件,再加上此案換算單價僅39.76萬元,與周邊廟口商圈中古大樓成交單價約3字頭相比,符合行情,且綜觀大台北地區也難找到如此親民價格的商業不動產,適合投資人長期持有。

對於此案租金、租約長度,魏銘志稱,由於業主之間保密協定,不便對外公布。不過,基於「買賣不破租賃」原則,此案由於本身租約在身,因此不會因買賣而影響原影城營運。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案為主要都會區以外的商用不動產,租金投報率約3%,仍算符合基本行情,不過以目前投資人的觀望氛圍來看,兩種類型物件較有機會吸引投資人出手,一是高投報率帶穩定租約物件,二是正市中心的保值型投資標的。特別是在主要都會區以外的物件,對於升息幅度較為敏感,以目前不動產貸款利率已突破2%的情況下,投資人期望會有更高的投報率,以因應未來利率再繼續上漲的風險。

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