基隆「唯一電影院」經營15年 房東開價4.66億元求售

記者賴志昶/基隆報導

基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,近期以開價4.66億元求售,吸引不少基隆在地人目光。經手房仲強調,影城與屋主仍有租約,基於「買賣不破租賃」原則,並不會影響影城營運。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

▲▼「基隆秀泰影城」在平日晚間時刻,仍有不少人在現場排隊買票。(圖/記者賴志昶攝)

▲「基隆秀泰影城」在平日晚間時刻,仍有不少人在現場排隊買票。(圖/記者賴志昶攝)

根據房仲在臉書社團《基隆人》的發文,該物件總坪數達1172坪,位於基隆第一高樓的「元邦皇冠商業大樓」的7~10樓,開價4.66億元,換算每坪單價約39.76萬元。

據悉,「基隆秀泰影城」至少從2007年經營至今,已有約15年歷史,為基隆市唯一院線電影院。實際走訪該影城,在平日晚間仍有不少在地客群排隊買票,顯示影城人氣頗夯,而該影城由於2021年才重新裝潢,整體內裝仍相當新穎。

據媒體報導,此大樓2018年也曾委由商仲業者求售,不過當時金額、租金並未公布,僅透露當時總價換算租金投報率超過3%。之後,此案2021年又再委由商仲標售,包含此棟大樓整棟26個樓層,採分案標售,其中影城當時的底價單價約32萬元左右。

▼基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,位於基隆地標「元邦皇冠商業大樓」內。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼基隆市唯一院線電影院「基隆秀泰影城」,位於基隆地標「元邦皇冠商業大樓」內。(圖/記者賴志昶攝)

經手此案的東森房屋基隆中山店店長魏銘志表示,此案位於基隆地標,享有無遮擋的基隆港景,又位於基隆市中心的廟口商圈,周邊商業氣息濃厚,且該影城為基隆唯一電影院,有充足客源,為適合長期持有、穩定收租物件,再加上此案換算單價僅39.76萬元,與周邊廟口商圈中古大樓成交單價約3字頭相比,符合行情,且綜觀大台北地區也難找到如此親民價格的商業不動產,適合投資人長期持有。

對於此案租金、租約長度,魏銘志稱,由於業主之間保密協定,不便對外公布。不過,基於「買賣不破租賃」原則,此案由於本身租約在身,因此不會因買賣而影響原影城營運。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此案為主要都會區以外的商用不動產,租金投報率約3%,仍算符合基本行情,不過以目前投資人的觀望氛圍來看,兩種類型物件較有機會吸引投資人出手,一是高投報率帶穩定租約物件,二是正市中心的保值型投資標的。特別是在主要都會區以外的物件,對於升息幅度較為敏感,以目前不動產貸款利率已突破2%的情況下,投資人期望會有更高的投報率,以因應未來利率再繼續上漲的風險。

《地產詹哥老實說》EP144/他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

關鍵字:基隆秀泰影城基隆廟口基隆港廟口夜市廟口商圈元邦皇冠商業大樓麗榮皇冠大樓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

老將回鍋 孫寶國新任太平洋房屋董座

成立至今即將40年的太平洋房屋,近期董事會通過由孫寶國擔任新任董座。孫寶國過去曾是太平洋房屋老員工,離開太屋後轉至永慶體系,並曾擔任永慶加盟體系總經理,在永慶任職約15年後,於2017年辦理退休,近期又再出任昔日老東家董座。

8小時前

台中商辦市場看俏 仲量聯行趙正義提點「三道曙光」

「投資住宅不一定會賺錢,但台中商辦轉型將會是非常大的商機。」近期受到大環境影響,這是不少頂級投資客心聲;台灣仲量聯行執行主席趙正義至台中演講「綠色經濟下的不動產契機」,提到台中具備國際化都市條件,也點名未來的「三道曙光」將影響投資者心態。

9小時前

台南新A辦聚落指向它 住宅預售成交單價站穩35萬

一般重劃區多數是規劃為住宅區,屬於商業區的並不多,不過台南的「商60」重劃區有約60%是商業區,近期陸續傳出有大型企業欲進駐的消息,帶動安南區的發展。信義房屋仲介表示,「商60」周邊的預售新案單價已站穩35萬元,甚至逼近4字頭。

10小時前

交往多久才適合同居? 過來人勸「不要太快」:保鮮期更長

許多感情甜蜜的情侶,會為了有更多時間相處,而考慮與另一半住在一起。一名女網友日前發問,「各位覺得在一起多久能同居?還是偶爾一起過夜就好?」貼文曝光後,引起熱烈討論,不少人分享自身經驗,也有過來人點出不要太快同居的好處。

11小時前

降房仲服務費救房市? 業內曝昔日「超低服務費」店家現況

當房市交易低迷時,官方若強制調降仲介費,是否能救市?仲介公會理事長直言,這種說法簡直「天方夜譚」。信義房屋專家補充,過去曾有業者主打「超低服務費」,但最終仍無法做起來。

12小時前

品牌力才是王道!「環泥晴森」領跑桃園房市 超好評完銷

2023房市在受升息、全球通膨、平均地權條例等多重影響下,多數購屋民眾難免觀望心態濃厚。知名建設品牌「環泥建設」規劃,座落南桃園的「環泥晴森」,以自帶光環的品牌力,以及旗艦萬坪造鎮優勢,深獲自住型買盤熱烈歡迎,以100%完銷的好評口碑,證明好產品加上品牌力,才是贏得消費者青睞的房市王道!

12小時前

電視壁掛式有什麼優點?「光這2點就值了」 內行大推:坐哪都能看

現在液晶電視除了薄,尺吋也越做越大台,若想省空間,許多人會加裝成壁掛式!不過一名網友驚呼,原來壁掛是要另外付安裝費,讓他一度不想多花這筆錢,因此想問除了美觀,「有什麼優點嗎?」文章曝光後,全場紛紛大推,光是省空間、不怕倒下來就很值得裝,還有可以選轉角度,連在廚房也能追劇。

12小時前

清大醫療園區+大園智慧紡織進駐客運特區 帶來人潮與就業機會

桃園航空城是台灣史上最大的開發與都市計畫,以桃園國際機場為中心,計劃案整體面積超過4千5百公頃,周邊未來更有清大醫療園區和大園智慧紡織園區進駐,帶來人潮與就業機會。而鄰近的客運特區,親民價格受到不少年輕族群青睞。

12小時前

投資客壓底線加200萬換約 新手爸買單嘆:真的不是盤子!

《平均地權條例》上路在即,但市場上仍有投資客短進短出,轉手獲利200萬元的消息,而循線找到願意加價200萬元的其中一位買主,他自曝:「我真的不是盤子,是真的沒辦法,即便知道有加價,但實際比對過,還是比較便宜。」

12小時前

這家店專賣四角褲、棉製品 照登復興北路「店王」

以四角褲、襪子、T恤等服飾著稱的「三花生活館」,近期將原於市民大道路口的店址,轉往南京復興站附近店面,根據實價,新店面租金單價達6116元,創復興北近5年新高。信義房屋房仲指出,服飾品牌所需面積小、店效高,因此願以高單價進駐。

13小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響