▲仁武區需求大、價格相對左營便宜，是區域預售屋的利多因素。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自從2021年底整府宣示要打炒房之後，預售屋的銷售就持續下滑，到今年狀況更明顯，不過在高雄的仁武、小港、大寮及鹽埕等4個行政區，今年來預售屋的銷量比新成屋加中古屋還多，專家認為區域成屋供給少、中古屋屋齡高是民眾轉買預售屋的關鍵。
►《地產詹哥老實說》EP145／重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它！加碼劇透2區「不宜進場」
2021年底政府釋出風聲將修正《平均地權條例》，也等於宣佈打炒房，其中禁止預售屋換約更是重點，瞬間就將預售屋交易量打趴，投機客紛紛下車對於健全房市確實有幫助，但建商卻是苦哈哈笑不出來。
▲高雄預售屋銷售較佳行政區。（圖／記者陳建宇攝）
不過在預售市場一片低迷之中，高雄的仁武、小港、大寮及鹽埕區，根據1~3月實價登錄資料，這4區預售屋的交易量卻比新成屋及中古屋加起來還多，其中仁武、小港、鹽埕區預售屋的交易量甚至是成屋的2倍。
▲鹽埕區中古屋屋齡偏高，消費者傾向買新的預售屋。（圖／記者陳建宇攝）
豐匯地產總經理施棟瀝表示，包括小港、大寮及鹽埕等區，都是推案量較少、以自住為主的行政區，過去幾年在預售市場大好的狀況下，許多預售案成屋後根本沒有量體可釋出，加上區域的中古屋屋齡偏高，不容易受到民眾青睞，因此便將購屋目標轉向預售屋。
而仁武區則是因為發展性高，施棟瀝指出，除原本的仁武工業區、仁大工業區之外，近期還有仁武產業科學園區、橋頭科學園區議題，讓仁武的人口紅利不斷增長，加上主力購屋族群為自住剛性需求，因此帶動預售市場蓬勃發展。
▲大寮區還能用2字頭買到捷運站出口的預售案。（圖／記者陳建宇攝）
上揚建設執行長蔡紹豪則表示，大寮區同樣有重劃區、捷運站、工業區等利多因素，加上房價相對市區便宜，還能用2字頭買到捷運站出口的預售案，因此銷售成績優於成屋或中古屋。
施棟瀝也認為價格是關鍵因素之一，他舉例如仁武區目前預售案房價在2~3字頭，但緊鄰的左營區房價已在4~5字頭，同樣小港區目前房價還在2字頭近3字頭，但往市區的前鎮買就要3~4字頭，相對便宜的價格，也是這些行政區預售建案銷售勝過成屋、中古屋的原因。
讀者迴響