46坪大3房僅790萬 北市門牌僅存「1字頭」社區在此

▲▼文山區「萬寧山莊」為整個北市碩果僅存的1字頭社區。(圖/記者賴志昶攝)

▲文山區「萬寧山莊」為整個北市碩果僅存的1字頭社區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市還能找到1字頭社區?位於文山區的「萬寧山莊」,當初為台北市政府所興建的國宅,且為罕見的地上權案,近46坪3房總價僅790萬元,換算單價約17.24萬元。專家認為,此案若以租屋角度來看,其實比在外租屋划算。

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位於萬寧街上的「萬寧山莊」為地上權案,當初興建即規定僅年限為50年,而如今該社區屋齡已25年,也就是僅能再持有20多年即收回國有。

因此,該社區房價僅為周邊一般所有權物件行情約5折,根據《樂居網》數據,該社區近1年平均成交單價為18.54萬元,為2022年北市唯一有1字頭成交紀錄的社區,就算是歷史高價也僅約22萬元。

觀察近期成交紀錄,該社區6樓某戶權狀坪數共45.83坪,格局為3房2廳2衛,去年10月以總價790萬元成交,換算每坪單價僅17.24萬元。

▼文山區「萬寧山莊」周邊生活機能僅能依靠山腳下的商家與便利商店。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼文山區「萬寧山莊」周邊生活機能較缺乏,鄰近商家僅有山腳下的便利商店。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,此社區房價低於周邊住宅約5~6成,雖然地上權使用年限剩20餘年,但若以近1年均價每坪18萬元的價位、當成25年的租金拆算,25年平均每月的單坪月租金僅600元,與周邊住宅租金相當,甚至略低一點,更何況租金水平一路上揚,以租金的角度來說,等於長期租約低價買斷。除此之外,建物的部分擁有完全所有權,所以裝潢修繕可自行決定,這點比租屋更具彈性。

對於該社區客群,東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析,由於總價低、價格親民,且為台北市政府國宅,部分銀行願意給貸達5成,換算自備款相當低,因此會吸引雙北市收入較不高的年輕族群,或是傾向「以買代租」的退休族群。

不過謝興泰也提醒,該社區位於文山區半山腰上,周邊雖然純住宅氛圍濃厚,且環境清幽,但較缺乏交通機能,僅能經由公車上下山,不過山腳下走路約5分鐘即有便利商店,另外車程約10分鐘以內可達大安區等北市蛋黃區,因此周邊生活機能不會太過不便。

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