46坪大3房僅790萬 北市門牌僅存「1字頭」社區在此

▲▼文山區「萬寧山莊」為整個北市碩果僅存的1字頭社區。(圖/記者賴志昶攝)

▲文山區「萬寧山莊」為整個北市碩果僅存的1字頭社區。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

北市還能找到1字頭社區?位於文山區的「萬寧山莊」,當初為台北市政府所興建的國宅,且為罕見的地上權案,近46坪3房總價僅790萬元,換算單價約17.24萬元。專家認為,此案若以租屋角度來看,其實比在外租屋划算。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

[廣告]請繼續往下閱讀...

位於萬寧街上的「萬寧山莊」為地上權案,當初興建即規定僅年限為50年,而如今該社區屋齡已25年,也就是僅能再持有20多年即收回國有。

因此,該社區房價僅為周邊一般所有權物件行情約5折,根據《樂居網》數據,該社區近1年平均成交單價為18.54萬元,為2022年北市唯一有1字頭成交紀錄的社區,就算是歷史高價也僅約22萬元。

觀察近期成交紀錄,該社區6樓某戶權狀坪數共45.83坪,格局為3房2廳2衛,去年10月以總價790萬元成交,換算每坪單價僅17.24萬元。

▼文山區「萬寧山莊」周邊生活機能僅能依靠山腳下的商家與便利商店。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼文山區「萬寧山莊」周邊生活機能較缺乏,鄰近商家僅有山腳下的便利商店。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,此社區房價低於周邊住宅約5~6成,雖然地上權使用年限剩20餘年,但若以近1年均價每坪18萬元的價位、當成25年的租金拆算,25年平均每月的單坪月租金僅600元,與周邊住宅租金相當,甚至略低一點,更何況租金水平一路上揚,以租金的角度來說,等於長期租約低價買斷。除此之外,建物的部分擁有完全所有權,所以裝潢修繕可自行決定,這點比租屋更具彈性。

對於該社區客群,東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析,由於總價低、價格親民,且為台北市政府國宅,部分銀行願意給貸達5成,換算自備款相當低,因此會吸引雙北市收入較不高的年輕族群,或是傾向「以買代租」的退休族群。

不過謝興泰也提醒,該社區位於文山區半山腰上,周邊雖然純住宅氛圍濃厚,且環境清幽,但較缺乏交通機能,僅能經由公車上下山,不過山腳下走路約5分鐘即有便利商店,另外車程約10分鐘以內可達大安區等北市蛋黃區,因此周邊生活機能不會太過不便。

《地產詹哥老實說》EP145/重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋地上權國宅萬寧山莊萬寧國宅文山區

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

隔壁架加壓器害她家大淹水…木家具全毀!鄰只願賠2萬:沒那個價

台南市一名張姓女子控訴,魏姓鄰居日前架設加壓器施作工程,未料卻將出水口設置在張女家中,導致其住家大量進水,木製床板、床座、櫥櫃等均因泡水而損壞;張女經估算後原先求償4萬4900元,雙方在協商時,魏鄰起先允諾,但後續又反悔,表示只願賠2萬,雙方調解宣告破裂,張女只好提告求償。台南地院審理後,判處魏鄰應賠償新台幣3萬元。全案可上訴。

1小時前

中山台鐵日治宿舍「被指亂拆」 國土署回應了

北市指標都更案「中山女中南側都更案」引發爭議,被指台鐵日治時期就宿舍被亂拆,輾壓古蹟保存。國土屬回應:「目前該地已全數無人居住,本次拆除的16棟台鐵宿舍也全非歷史建物,一切依法辦理。」

3小時前

房仲:六都中古屋賣更久!「這縣市」成交天數暴增30天居冠

中信房屋指出,自去年9月央行啟動第七波房市信用限制措施,加上金檢力度升高後,整體購屋市場出現顯著變動。根據該公司內部資料,比較去年第三季與今年第一季的情況,六都的中古屋銷售期普遍拉長,增加幅度介於12至30天之間,其中桃園延長時間最長,達30天。

3小時前

夫妻砸1200萬「擠19坪屋」他嫌像監獄!過來人卻搖頭:算大了

許多人都夢想擁有自己的家,隨房價不斷攀升,購屋族壓力越來越大,小坪數建案成近年房市趨勢,不過有網友指出,朋友最近買了新房,夫妻倆沒有生小孩打算,買了一間南部大樓的房子,總價約1200萬,含車位,但室內坪數只有19坪,他驚呼「這麼小,兩個人夠住嗎?」貼文掀起熱論。

3小時前

國產署推國有房地包租 北市13戶近捷運學區

國有財產署(國產署)日前宣布將於114年度第2季推出38戶國有房地包租,涵蓋台北市、彰化縣、雲林縣等七個縣市,並訂於6月12日進行公開招標,38戶的生活機能漢交通都相當便利,有意願投標的業者可至相關網站查詢。

4小時前

年薪未達150萬 準青安族申貸「被勸退」

台中32歲賴男2年前以總價約1200萬元,購入位於非台中舊市區的預售屋物件,以單價47萬元買進權狀24坪含車位物件,近期進入對保狀態,準備申請貸款,賴男符合新青安申貸標準,但卻被建商配合的公股銀行無情勸退,而原因是年薪未達150萬元。

4小時前

樋口飯糰2店新址曝光「租金差不多」 高捷證租期1年

高雄市「樋口飯糰」日前房東暴走傳出租約爭議,鬧得沸沸揚揚,經過近2個月的協調後,樋口夫妻最終決定於7月底搬離現址,並在左營站、翠華路設立2間店面,左營站7月6日正式開幕、翠華店開幕時間未定,專家表示,翠華店租金與舊址相差不多空間更大。

5小時前

買房接長輩同住「淡水or桃園?」!過來人秒選後者:各方面都優

一名女網友表示,想買房並接長輩過來一起住,因為預算有限,只能在淡水新市鎮和桃園車站周邊兩地則一,淡水房子新但是通勤遠,桃園生活機能好,但是周邊環境老舊,因此很猶豫。對此,信義房屋專家表示,如果是要接長輩一起住,最好選附近有醫療資源的房子會比較好。

5小時前

台積電設廠、換日幣划算!台人瘋熊本買房「小心創當地高價」

自從台積電宣布在日本熊本設廠後,吸引不少台人前往熊本置產。房產專家何世昌就在粉專指出,隨著熱度升溫,代銷與仲介積極搶進熊本不動產市場,在台灣多處召開投資說明會。他就提醒,如果投資人真的想出手,最好先打聽當地房價行情,「也許您會覺得價格不貴,但可能創下當地高價。」

5小時前

雙薪10萬「只能擠婆家」 人妻爆感慨!全場吵翻了:幹嘛結婚

一名女網友和丈夫雙薪共10萬,由於買不起房子,只能一同住在婆家,老公也會每個月補貼公婆1萬元,而平時三餐全都自理的她不禁感慨,「吃得飽餓不死,但想要過更好真的很難。」

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響