記者陳建宇／高雄報導
高雄單價最高的豪宅是位於苓雅區的「國硯」，該社區今年3筆交易中就有2筆賠錢，甚至有1筆賠了1000萬元，不過房仲專家指出該社區仍相當保值，大金額賠售的案例多是有特殊原因，其餘大多轉手都是賺錢，最少也賺100萬元以上。
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▲「國硯」雄踞高雄第一豪宅10年，最高單價68.7萬元尚未被打破。（圖／記者陳建宇攝）
高雄近10多年有不少豪宅建案推出，其中歷史單價最高的就是苓雅區的「國硯」，2012年32樓的258.03坪戶以總價1億7243萬元成交，換算單價每坪68.7萬元，從此站上高雄第一豪宅寶座，迄今10年尚無其他豪宅追上。
▲「國硯」今年轉手案例。（圖／記者陳建宇攝）
不過今年該社區轉手交易似乎成績不佳，3筆交易當中就有2筆賠售，其中39樓戶更是一口氣賠了1000萬元，以7000萬元出售，另1戶17樓戶則是小賠30萬元出場。
然而房仲專家並不看壞「國硯」的行情，年青人商仲經理焦韋華表示，近3年該社區的轉手交易有16筆，其中僅有4筆賠售，而這當中僅2筆屬於大金額賠售，但各有原因，例如今年賠了1000萬元出售的39樓戶，據了解就是因為屋主有緊急財務需求，因此才願意降價出售。
此外，去年9月37樓戶以總價2953.3萬元出售，帳面上看起來大賠5484.7萬元，但實際上移轉面積僅60餘坪，且備註為員工或親屬間的特殊交易，也非一般正常的賠售案例。
▲「國硯」周邊有漢神百貨本館及重大公共建設，地段足以支撐房價。（圖／記者陳建宇攝）
焦韋華指出，其餘2筆賠售金額分別為30萬元及42萬元，基本上都不多，但轉手賺錢的至少都轉100萬元以上，甚至最高賺了1609萬元。焦韋華分析，「國硯」位置就在正亞洲新灣區內，周邊的公共建設已全數完工啟用，且鄰近這20年南高雄商圈重心漢神百貨本館，地段優越性無庸置疑，因此轉手多數都賺錢。
▲「國硯」低樓層、無景觀的戶型取得成本低，現在轉手幾乎都賺錢。（圖／記者陳建宇攝）
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，「國硯」早期入手價格不算太貴，也是轉手容易獲利的原因，他指出早期該社區無海景、低樓層的戶型，房價2字頭就能入手，隨著這幾年房價飆漲，屋主只要賣3字頭就賺錢，因此低樓層不易出現賠售，而當時投資較高樓層、具有景觀的物件，因入手價格和坪數較大，之後轉手出售的案例較少。
江炳賞指出，此類物件在出售時可能受到實價登錄同社區不同方位、樓層價格的連帶影響。在經濟不景氣的情況下，部分屋主為了快速回收資金，可能會出現賠售情況，然而這種現象並不常見。而高樓層、有景觀的物件賠售情況較為罕見，仍需視市場狀況和個別情況而定。
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