陳傑鳴／4大因素「助漲」　租金一路狂飆

▲2月全台租金指數也年增2.33%，不僅已連19個月上漲，更創下歷史新高。（圖／資料照）

文／《元宏不動產加值服務平台》研究總監陳傑鳴

「漲漲漲！」全台物價、租金不斷走揚，根據主計處統計資料可看出，2月消費者物價指數年增2.43%，年增狀況為近10年同期新高，且除了物價外，2月全台租金指數也年增2.33%，不僅已連19個月上漲，更創下歷史新高。

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細看北中南東等四大區域，租金也分別有1.75%~2.93%的年增幅，目前物價租金雙漲的衝擊下，租屋族壓力相當大。且全台住宅租金漲勢仍未到頭，甚至可能一路漲到年底，租屋族前景堪慮。未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況，對於租金為何會上漲？

▲房價、持有稅、電價、升息4大因素，專家認為租金將一路攀高。（圖／資料照）

首先，房價上漲，屋主漲租不得不為。

房價上漲更是租金上漲的重要關鍵。舉例來說，原本總價500萬元、年租金10萬元，年租金收益約2%，如果房價漲上漲20%、變成600萬元，如果新屋主想維持2%的收益率，勢必調漲租金，年租金可能就會從10萬元變成12萬元，而近3年全台房價大漲2~3成，如今租金正逐漸反映房價上漲的狀況，導致上揚趨勢相當明顯。

其次，房產持有稅調升，屋主轉嫁給租客。

這幾年公告地價、新屋房屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租，把增加的成本轉嫁給租客。

▲住宅租賃契約中的約定電費價格只要沒超過台電表定價，就不被認定違法。（圖／資料照）

再者，近期電價上漲恐成房東變相漲租新手段。

近年為反映成本，台灣電價逐步攀升。日前台電就公布4月即將調漲電價，民生住宅從700度起漲，1000度以上的用電大戶，夏季電價還從每度6.99元，漲到7.69元，漲幅高達1成，而住宅租賃契約中的約定電費價格只要沒超過台電表定價，就不被認定違法，這次台電漲價，恐讓屋主採取每度7塊以上的計價方案，甚至直接採最高每度7.69元計價。

最後，持續升息恐導致房租進一步加速竄高。

去年以來央行5度升息，不僅對房貸族來說，壓力增加不小，以30年期的千萬房貸試算，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，利率從1.375%跳升到2.125%，一年就多出4.41萬元的房貸支出。如果房東今年換約時，將成本全部轉嫁給租客，房客每個月房租將瞬間增加3675元，今年6月畢業季的換約潮，將是否會出現一波租金大漲潮的重要時點。