▲吉林路又有豪宅賠售，前屋主持有10多年，賠逾700萬元出場。（圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
吉林路又有豪宅賠售，前屋主持有10多年，賠逾700萬元出場。在地房仲指出，大坪數豪宅在吉林路多有抗性，但賠700萬元算小咖了，隔壁建案還曾賠過3000多萬元，跌幅高達26%。
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近期實價揭露，中山區吉林路豪宅再現賠售，長安國小對面、屋齡10年的「鼎吉吉邸」高樓層戶以1.4億元交易，權狀170坪，換算單價105.3萬元，對照前屋主2012年的購買價格，賠售703萬元。該豪宅上一回轉手交易，已是1年多前的事情，中高樓戶賠售230萬元出場。
中信房屋台北吉林加盟店長葉振甫直言，當初建商在該區段的產品定位錯誤，坪數做到百坪以上，總價動輒上億，競品實在太多，例如內湖、大安、信義等區都有更好的選擇，況且吉林路、長安國小一帶還有鄰近高架橋的抗性，房價表現自然不會太好。
不過，葉振甫指出，本次「鼎吉吉邸」賠售700萬元相較於隔壁的「尊勝白金苑」根本是小巫見大巫。事實上，屋齡8年的「尊勝白金苑」總計8筆轉手交易，其中7筆賠售，且賠售金額在1500萬元起跳，最慘的2樓戶在去年4月還陪超過3000萬元，跌幅高達26%。
▲「尊勝白金苑」總計8筆轉手交易，其中7筆賠售，且賠售金額在1500萬元起跳。（圖／ET資料照）
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「鼎吉吉邸」近年行情在每坪100萬元出頭，本次交易在合理範疇。至於賠售幅度相較周邊個案緩和，除社區體質規劃佳，包括坪數大氣、獨立梯廳、主僕分道、棟距視野無礙、戶數單純、1樓無店家純住風格等，另外華固建設的名氣也讓「鼎吉吉邸」與隔壁社區產生差距。
葉振甫補充，該區域雖無法形成豪宅聚落，但生活機能不差，又有學區優勢，非常受首購族親睞，40年的電梯大樓搭配全新裝潢，每坪落在70~80萬元，總價1000萬元就能買到2房，這也是區域最受歡迎的產品。
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