▲Q1全台推案量能低，但平均成交價沒走回頭路，仍微幅走揚。（示意圖為台北市北士科／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
Q1全台推案量能低，但平均成交價沒走回頭路，仍微幅走揚，其中以台北市年增3成居冠，且推案量年增3.4倍，也屬前段班。代銷分析，過去房價瘋漲期「幾乎沒人在炒台北市」，因此在大環境波動之際，自然有較穩定的成績。反觀新竹縣市除了量縮，價格甚至出現季減。
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數字科技（5287）旗下《591新建案》統計，全台Q1總銷金額為5871億元，季增4%、年增47%，但扣除商辦後，住宅總銷僅4100多億元，為2021年Q3以來新低，住宅案量明顯萎縮。
房價方面，全台Q1新案平均成交價變動不大，年增1%、季變化持平，顯示在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。
▲台北市新案成交價年增3成之多。（表／591提供）
綜觀七都，新案平均成交漲最多的為台北市，單價上衝至128.6萬元，年增3成之多。其他縣市成交價也都呈現年增，但從季變化來看，唯有新竹縣市出現衰退，每坪來到43.9萬元，下滑1成。
《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔表示，台北市Q1在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高。
美學生活經理汪孟綉表示，房市歷經2年的「瘋狂」階段後，自2022下半年開始降溫，如今房貸利率破2%，打炒房草案又上路在即，買盤已回歸理性。觀察這幾年房市，台北市炒作氛圍最低，且可以說是「幾乎沒人在炒」，因此在大環境波動之際，價量較能繳出穩定成績。
汪孟綉分析，台北市小宅雖然單價不菲，但在精華區段1+1房、2房總價仍可壓在3000萬元。另一方面，坪數大一點的物件雖容易超過7000萬元，受限貸令影響，但北市土地就那麼少，案量供給有限，不論是富人的資產配置、替二代置產、或是中產階級換屋等需求都足以支撐。
為何新竹成為七都中唯一價跌區？畢務潔分析，目前全台觀望氛圍濃厚，過去被稱為「瘋城」的新竹也首當其衝，建商推案保守，量能走跌並不意外。至於房價，主要因去年Q4適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。
量能部分，台南市總銷來到750億元，年增324%位居第一；新北市則下滑到407億元，年減58%衰退最多。
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