台中「三高區」房價拉近 逢甲副校長:1區具A級城市條件

▲▼ 水湳經貿園區,國際會展中心            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市高價區板塊挪動,近期水湳經貿園區領著重大建設登場,不少品牌建商也看好紛紛搶進推案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市高價區板塊挪動,近期水湳經貿園區領著重大建設登場,不少品牌建商也看好紛紛搶進推案,成為台中豪宅下一個指標戰場;而過去為人熟知的七期新市政中心、七期南側也各有擁護者,逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言:「明年將是台中市最美的一年。」

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

[廣告]請繼續往下閱讀...

「水湳超車七期」成為房地產討論熱話題,根據內政部最新實價登錄資訊顯示,水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高,2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元,相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲約23%。快速上升的地價成本,將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷認為,「任何一個城市都會有它的亮點,台中市並非集中在一個區,西區有文化草悟道、七期有摩登大樓、未來水湳經貿園區的使命被積極討論,而七期的開發過程的天際線、建築造型造就非常多業者來取經,但水湳不會複製七期,在都市設計審議下,水湳反而具備A級城市的條件。」

▲▼ 逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言:「明年將是台中市最美的一年。」(圖/記者陳筱惠攝)

不過,就在地業者的角度來看,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為,水湳的新建案站上8字頭,對該區豪宅價格有定錨效應,但實際價格要超越已發展成熟的七期仍需時日,且七期為市政府所在地,周圍房市仍有不可替代性。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

七期豪奢、七期南側低密度吸睛、水湳具備遠景,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等搶進水湳卡位推案,高價版圖是否移動,從目前房價上來看,三高區域(七期、七期南側、水湳)成交價格已經拉近,新案土地庫存儲備量水湳卻多於七期,後市可期。

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,七期夜景         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲已發展成熟的七期周圍房市仍有不可替代性。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市三高區域(七期、七期南側、水湳)成交價格已經拉近。

《地產詹哥老實說》EP150/台中最成功重劃區竟也最失敗 首購族唯一2字頭希望只剩1區

關鍵字:台中七期水湳七期南側豪宅聚落高價區房市走向逢甲大學

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

素地難求! 建商1.4億吃下文山特區教會土地

高雄文山特區生活機能發達,一地難求,教會大多基地大又方整,成為建商鎖定標的,根據實登,鳳山浸信會位於文山特區,1月基地帶租約以1億4552萬元售出,新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交,換算地價約58.7萬元,專家表示,也算符合區域行情。

1小時前

台幣狂升「熱錢將流入房市?」 學者:當心裹著糖衣的毒藥

新台幣狂升,對國內房市會有什麼影響?學者表示,短期熱錢湧入台灣,房貸資金緊縮狀況可能緩解,甚至出現房市炒作新題材,但這些熱錢來得快、去得也快,對房市來說,可形容是裹著糖衣的毒藥。

2小時前

認房市受外部環境影響 遠雄房地產:Q2將處盤整期

遠雄建設(5522)在台中北屯區機捷特區首發預售案「遠雄敦富」舉辦系列《理想生活研究所》活動,遠雄房地產總經理張麗蓉表示,「川普衝擊全球經濟,對於台灣房市不可能沒影響,Q2房地產必處於盤整期。」

2小時前

終於等到!淡海輕軌二期「突破卡關」 縮短一年拚通車

為了更完善淡水地區整體捷運路網,新北市政府捷運工程局先行啟動「淡海輕軌運輸系統計畫第二期路網先期標統包工程」,並且已順利發包,接續下半年開工,預期能提早解決未來主體工程施工障礙,有效縮短約1年的捷運施工時間。

17小時前

長沙買房可「7天無理由退訂」 專家:防止衝動消費

中國大陸長沙市長沙縣正式推出「購屋7天無理由退訂」政策,主要目的在提振房市信心及保障消費者權益,適用所有在售新建商品房,包括預售屋,並由相關單位對退款流程實施監管,確保資金退回。專家稱,此舉能有效緩解消費者因資訊不對稱或衝動消費產生的風險損失。

17小時前

美房市放緩! 房貸利率降「貸款申請仍跌4%」

美國房市正面臨多重挑戰,導致購屋貸款需求進一步下滑。儘管30年期固定房貸利率略降至6.89%,但購屋貸款申請量仍下降4%,創下2個月來新低。這顯示出高房價和經濟不確定性對買家信心的影響超過了利率因素。

18小時前

大林蒲遷村改建產業園區 小港預售價站3字頭

大林埔遷村問題一波三折,高市府日前舉辦都計變更公開展覽說明會,指出未來遷村後,將設置新材料循環產業園區,園區所處的小港區均價每坪31萬元,預計最快2031年啟動開發,2033年將可望有廠商進駐營運。

19小時前

貸款難!銀行授信額度成數下滑 「這群人」成房市申貸主力

去年中央銀行第7波限貸令後,民眾購屋規模下滑。台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心資料指出,2024年台北市的房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件,在Q4減少至2784件,季減36.3%。

19小時前

買地送房「敘利亞戰地風」34坪開598萬! 屋況驚呆網:鬼屋探險?

有網友貼出一則房屋買賣資訊,地點位於桃園蘆竹、總坪數34.24坪、售價598萬元,強調「買地送屋」,還自嘲建築風格是「敘利亞戰地風」,建築物相當殘破,牆面斑駁脫落,給人一種荒廢感,但該物件強調交通便利、三面採光且地點鄰近桃園機場與商圈,不少人看了超傻眼,「這價錢是你給我嗎?」

19小時前

「關稅帝君」讓房市熱錢轉向? 專家憂衝擊更勝住房

從預售屋的實價登錄交易量觀察,更可看出房市冷清的程度,交易量已從去年第二季單月1.6萬戶高峰,腰斬再腰斬,如今每月僅剩交易不到4千戶。璟都建設總經理高林鋒就說:「目前房市受政策及大環境等因素影響,來人下滑6、7成,週成交數也從平均10戶掉為3戶。」

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響