台中「三高區」房價拉近 逢甲副校長:1區具A級城市條件

▲▼ 水湳經貿園區,國際會展中心            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市高價區板塊挪動,近期水湳經貿園區領著重大建設登場,不少品牌建商也看好紛紛搶進推案。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市高價區板塊挪動,近期水湳經貿園區領著重大建設登場,不少品牌建商也看好紛紛搶進推案,成為台中豪宅下一個指標戰場;而過去為人熟知的七期新市政中心、七期南側也各有擁護者,逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言:「明年將是台中市最美的一年。」

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「水湳超車七期」成為房地產討論熱話題,根據內政部最新實價登錄資訊顯示,水湳主戰場文商段土地價格不斷創下新高,2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元,相比2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元,短短數年間土地價格便上漲約23%。快速上升的地價成本,將直接反應在建案價格中,成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。

逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷認為,「任何一個城市都會有它的亮點,台中市並非集中在一個區,西區有文化草悟道、七期有摩登大樓、未來水湳經貿園區的使命被積極討論,而七期的開發過程的天際線、建築造型造就非常多業者來取經,但水湳不會複製七期,在都市設計審議下,水湳反而具備A級城市的條件。」

▲▼ 逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言:「明年將是台中市最美的一年。」(圖/記者陳筱惠攝)

不過,就在地業者的角度來看,住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為,水湳的新建案站上8字頭,對該區豪宅價格有定錨效應,但實際價格要超越已發展成熟的七期仍需時日,且七期為市政府所在地,周圍房市仍有不可替代性。

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七期豪奢、七期南側低密度吸睛、水湳具備遠景,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等搶進水湳卡位推案,高價版圖是否移動,從目前房價上來看,三高區域(七期、七期南側、水湳)成交價格已經拉近,新案土地庫存儲備量水湳卻多於七期,後市可期。

▲▼ 七期,七期南側,鳥瞰,房市,七期夜景         。(圖/記者陳筱惠攝)

▲已發展成熟的七期周圍房市仍有不可替代性。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中房市三高區域(七期、七期南側、水湳)成交價格已經拉近。

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關鍵字:台中七期水湳七期南側豪宅聚落高價區房市走向逢甲大學

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