▲信義區豪宅「首泰信義」為捷運信義安和站的共構宅，且為住商混合大樓。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
捷運信義安和站共構宅「首泰信義」，開價每坪250萬元，被稱為「最貴捷運聯開案」，近期雖未有住宅實價揭露，不過已有3戶商辦租金出爐，且行情相對親民。信義全球專家認為，該處較不屬傳統商辦聚落，因此能以親民價格承租。
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信義路四段上的「首泰信義」，樓高共34層，其中3～18樓規劃為一般事務所，而19～34樓則為住宅，其中豪宅產品平均開價達250萬元，不過目前未有實價揭露資訊。
▼北市捷運信義安和站聯開案「首泰信義」近期商辦出租交易。（圖／ETtoday彙整）
雖說目前住宅仍未傳交易，但已有3筆商辦租賃實價揭露，其中15、16樓戶總坪數約為153、105坪，去年12月分別以總價30.28、21.54萬元月租金出租，換算每坪單價約在1900～2000元。
另外，「首泰信義」1月也有一筆多戶商辦同時出租，為樓層介於4～16樓的共15戶，總坪數約1763.62坪，月租金總價多達245.57萬元，不過若換算租金單價則僅約1392元。
針對周邊商辦市場行情，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，以目前信義路四段、五段周邊的B辦大樓，每坪租金大概在1800～2600元之間。而信義區A級辦公大樓租金則較高，約在每坪2900～5000元不等。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，信義路四段屬於北市蛋黃區，不過較不屬於傳統商辦聚落，周邊也較少新商辦。不過，此次傳出交易的大樓，本身為新成屋，且為捷運共構宅，但租金成交行情金僅約2000元上下，研判是周邊尚未形成商辦聚落，且社區為「住商混合」，較難維持企業門面，同時剛新成屋，因此業者能以較優惠價位進駐。
對於為何該案會規劃為住商混合大樓，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，不少捷運聯開案土地使用分區為商業區，依法建築規劃需保留部分比例的商業設施，因此低樓層會規劃一般事務所。
而此規劃在公共空間上會產生兩種類型，丁玟甄提到，一種會將大廳跟電梯完全獨立規劃，讓住宅與辦公人流動線不互相影響，例如位於信義區的「聯合報大樓」；另一種則是共同使用大廳跟梯廳，再透過門禁系統管理人流。這2種類型的辦公動線設計會吸引不同的客群，而A級辦公大樓通常採用前者。
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