▲敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年，24樓戶3月仍以4億6697萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期北市「商辦荒」難解，台北地政雲揭露，商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年，一家機殼大廠3月底以4億6697萬元買下24樓2戶，信義全球專家分析，主要原因有商辦空置率低、企業擴張需求高，使得企業將購置眼光望向舊商圈。
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根據台北地政雲，敦化南路二段商辦「敦南摩天大廈」屋齡已32年，24樓2筆門牌共454坪，3月底以4億6697萬元成交，為除了關係人交易之外，今年至今為止最高總價的商辦交易。經查地籍謄本，買家為某家上市機殼大廠，且無貸款。
另觀察今年至今為止破億元的商辦交易，各在不同商辦聚落，有內科、南京東路三段也有站前商圈等，不過特點都是屋齡都是20年以上的老商辦。
例如內湖瑞光路商辦「APEC國家科技總部」，屋齡約21年，地政雲揭露，6樓商辦總坪數約402.87坪，3月以總價2億2420萬元成交，經查地籍謄本，為一家運動用品大廠子公司無貸款買下。
▼北市2023年至今破億元的商辦交易都屬於屋齡20年以上老商辦。（表／ETtoday彙整）
為何近期不少大廠願意砸大錢進駐舊商辦呢？信義全球資產公司顧問發展部林建勛經理觀察，主要原因有二，一是目前企業對辦公室的自用需求仍高，尤其科技業、台商回流相關傳產以及疫情後的服務業等業種，而這些企業擴張腳步，會從自身習慣的商圈開始，例如上述交易的機殼大廠，原本在敦南即有據點，因此會再買下周邊商辦仍屬合理。
第二是北市「商辦荒」仍是難解，以敦南商圈為例，目前商辦空置率初估在2％以下，在「一辦難求」情況下，若是市場有好的標的釋出，不管是買或租，都得趕緊出手。
除了市場因素之外，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞提到，舊商辦商圈由於發展較早，商業氣息濃厚，周邊銀行等金融機構林立，商業機能相對卓越，且又位於市中心，生活、交通條件佳，有助於企業招募人才，再加上由於屋齡老，在價格上能有折舊，相對新商辦而言，每坪單價所能獲得的使用面積大，且新商辦大多只租不售，不如舊商辦來得貨源充足，最後是近期都更議題火熱，企業買下舊商辦未來也具有改建效益，因此讓不少企業主仍願意花大錢購置舊商圈辦公室。
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