▲高雄文化中心生活圈房價穩定,景氣差反而上漲。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/高雄報導
高雄房市部分區段出現價格鬆動的跡象,但除釋出少、自住需求高的地方,中古屋房價還是穩如泰山,甚至比去年還好。文化中心生活圈就是如此,首季5年以上中古屋的均價來到24.27萬元,比去年同期的21.60萬元還高。
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根據實價揭露,高雄文化中心生活圈第一季、屋齡5年以上的中古屋,均價為24.27萬元,而去年該生活圈從第一季到第四季住宅均價分別為21.60萬元、19.98萬元、23.28萬元、19.60萬元,雖然起起伏伏但幅度不大,價格相對穩定。
▲文化中心生活圈近5季住宅均價。(圖/記者陳建宇攝)
永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢表示,文化中心生活圈在高雄市非常特別的存在,區域開發早、屋齡高,都是公寓、華廈,新大樓非常少,說真的房子並不討喜,但偏偏釋出量很少,代表這裡的居民都是長久居住,外移非常少,反而許多人因為文化中心的學區想擠進來,讓區域的房價維持不墜,甚至屋齡超過40年的國宅,都還有3字頭的成交價。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,2021年底到2022年初,高雄房市因為台積電設廠議題而大漲,但近期隨著建廠時間不斷推遲,對消費者信心造成影響,自然也影響了房價,但衝擊最大的是緊鄰台積電設廠的區段,如文化中心生活圈、文山特區等地,距離較遠不易受影響外,自住需求也很旺盛,因此即便景氣不佳房價也還能維持不墜。
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