跟著捷運買房顯學跌落神壇? 高雄捷運交會點驚見房價近腰斬

記者陳建宇/高雄報導

高雄市14個捷運站首季的住宅均價,比起去年同期下跌。其中,美麗島站跌幅甚至逼近50%。對此,信義房屋仲介認為,周邊有無新建案成屋、交屋是關鍵因素。

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▲▼捷運站,房價,高雄,實價登錄,新成屋,信義房屋,交屋。(圖/記者陳建宇攝)

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▲美麗島站周邊今年成交老屋居多,導致均價下跌明顯。(圖/記者陳建宇攝)

買房買在捷運站周邊,是房市不敗的保證?神話貌似跌落神壇,因為近1年捷運站附近房價也開始出現下修趨勢。

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▲高雄首季漲跌最多捷運站。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄統計資料,高雄市有14個捷運站第一季周邊的房價,比去年同期下跌,甚至如北高雄熱門區段的巨蛋站,第一季房價也比去年首季下跌1.9%。而跌幅最深的就是捷運紅、橘線交會的美麗島站,第一季不分屋齡住宅均價為15.14萬元,比去年第一季的22.55萬元大幅下跌48.9%。

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,因為景氣差導致交易量減少,此時若交易的物件是屬於低價產品,對於整體均價就會產生很大的影響。

謝哲耀認為美麗島站附近近並沒有新成屋推出銷售,也沒有預售案成屋交屋,因此交易絕大多數都是中古屋,加上區段開發早、屋齡高,自然拉低成交單價。

▲▼捷運站,房價,高雄,實價登錄,新成屋,信義房屋,交屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲都會公園站附近有建案交屋加持,首季房價比去年同期大漲47.4%。(圖/記者陳建宇攝)

不過高雄的捷運站仍有12站房價呈現上漲,漲幅最大的就是都會公園站。

信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示,都會公園站周邊房價過去的基期比較低,但今年初有建案如「漾CITY2」陸續交屋,新建案的房價比起中古屋高,具有明顯的拉抬效果,加上部分新建案成屋交屋後轉手,售價甚至來到每坪30萬元,也對區域均價有提升效果。

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