跟著捷運買房顯學跌落神壇? 高雄捷運交會點驚見房價近腰斬

記者陳建宇/高雄報導

高雄市14個捷運站首季的住宅均價,比起去年同期下跌。其中,美麗島站跌幅甚至逼近50%。對此,信義房屋仲介認為,周邊有無新建案成屋、交屋是關鍵因素。

►《地產詹哥老實說》EP151/升息終點到了嗎? 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機

▲▼捷運站,房價,高雄,實價登錄,新成屋,信義房屋,交屋。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

▲美麗島站周邊今年成交老屋居多,導致均價下跌明顯。(圖/記者陳建宇攝)

買房買在捷運站周邊,是房市不敗的保證?神話貌似跌落神壇,因為近1年捷運站附近房價也開始出現下修趨勢。

▲▼捷運站,房價,高雄,實價登錄,新成屋,信義房屋,交屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄首季漲跌最多捷運站。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄統計資料,高雄市有14個捷運站第一季周邊的房價,比去年同期下跌,甚至如北高雄熱門區段的巨蛋站,第一季房價也比去年首季下跌1.9%。而跌幅最深的就是捷運紅、橘線交會的美麗島站,第一季不分屋齡住宅均價為15.14萬元,比去年第一季的22.55萬元大幅下跌48.9%。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,因為景氣差導致交易量減少,此時若交易的物件是屬於低價產品,對於整體均價就會產生很大的影響。

謝哲耀認為美麗島站附近近並沒有新成屋推出銷售,也沒有預售案成屋交屋,因此交易絕大多數都是中古屋,加上區段開發早、屋齡高,自然拉低成交單價。

▲▼捷運站,房價,高雄,實價登錄,新成屋,信義房屋,交屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲都會公園站附近有建案交屋加持,首季房價比去年同期大漲47.4%。(圖/記者陳建宇攝)

不過高雄的捷運站仍有12站房價呈現上漲,漲幅最大的就是都會公園站。

信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示,都會公園站周邊房價過去的基期比較低,但今年初有建案如「漾CITY2」陸續交屋,新建案的房價比起中古屋高,具有明顯的拉抬效果,加上部分新建案成屋交屋後轉手,售價甚至來到每坪30萬元,也對區域均價有提升效果。

►《地產詹哥老實說》EP151/升息終點到了嗎? 教你抓出「危機入市VS.避險觀望」好時機

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:捷運站房價高雄實價登錄新成屋信義房屋交屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中男買到漏水屋怒了…「拒付18萬服務費」挨告!法官判他不用賠

台中一家不動產經紀公司控訴,買方楊姓男子112年透過公司居間仲介購買一處5樓房屋,經媒合後成功與賣方簽下買賣契約,未料完成點交後,楊男竟拒絕支付18萬元服務費,因此提告請求其支付服務報酬。台中地院法官審酌後,發現該屋有滲漏水及壁癌,認為房仲未善盡預見危險及調查之善良管理人注意義務,因此判決不動產經紀公司不得向楊男請求18萬報酬。全案仍可上訴。

2小時前

美遭降信用評級 美債殖利率牽動房貸利率飆高至逾7%

美國房貸利率在連續數周持平後,19日大幅上升,主因是穆迪(Moody’s)於上周末突然下調美國主權信用評等,將美國信評從「Aaa」降至「Aa1」。此舉不僅引發債市震盪,也推升美債殖利率走高,進而帶動房貸利率同步上揚。

3小時前

台中工地鷹架倒塌2死2傷 建商回應:絕不卸責

台中市南區在福田路和福田二街口的工地,今(23)日上午發生鷹架倒塌意外,2名工人摔落地面,傷勢嚴重,沒有生命跡象,稍早2人傷重皆宣告不治,另外還有2名工人遭波及受傷,對此建商發出聲明,絕不推卸責任。

3小時前

潤泰新年度推案量衝百億 董座:該買的還是會買

潤泰新(9945)今(23日)召開股東會,去年獲利創3年新高,今年則將推出3大案,合計總銷約114億元。董事長簡滄圳表示,現在房市就是自住、置產兩大買方撐盤,整體市場回歸供需基本盤。下半年會比上半年好嗎?他說:「沉澱之後,該買房的還是會買房。」

4小時前

妻婚前獨自買房「婚後要老公平攤房貸」 男崩潰:90%薪水沒了

男網友透過社群平台發文抱怨,妻子婚前以個人名義購買一間房子,婚後要求丈夫一起平攤每月房貸,但這幾乎吞噬他90%的薪水,經濟陷入困境,只能被迫兼差打2份工,令他崩潰不已。

4小時前

大園百億大案「接待中心燒掉」 代銷回應了

桃園大觀路預售接待中心竄大火,經查該案為大園客運園區的指標大案,規劃近千戶,總銷高達100億元,但接待中心與基地在不同位置。代銷業者表示,無人傷亡,該案銷售約7成,後續是否再搭接待中心再與業主討論。

5小時前

買同個社區!會不會在意「花的錢比鄰居多」 網點出關鍵:釋懷了

同個社區的房子,可能會在不同的時間點賣出,價格自然也不太一樣。近日就有網友發文表示,如果買中古屋、新成屋,價格可能會比「預售屋時期」還要貴,大家是否會介意,自己是該社區中,買最貴的那個人呢?貼文曝光後,掀起網友討論。

5小時前

工地鷹架倒塌頻傳 台中三越高規格變模範生

近期工地安全備受注目,繼台南鷹架倒塌後,台中市上午9時也發生鷹架倒塌的工安意外,造成2名工人無生命跡象,事件一曝光,立即在網路上引發熱議。也有網友提出,希望全台工地的鷹架都能比照2月時,氣爆的新光三越,嚴絲合縫,不再讓類似事件重演。

6小時前

輝達台灣總部定案!北士科房價等井噴? 專家:為房市注強心針

全球AI晶片龍頭輝達(NVIDIA)正式宣布進駐北投士林科技園區,這項重磅消息不僅震撼科技業,更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出,北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢,輝達選擇落腳於此並不意外,未來也預期將為區域房市帶來三大影響。

6小時前

彰化透天厝「限時92萬」驚呆她!一票人卻狂勸退:水很深

一名網友近日在網上看到彰化一棟透天厝求售,權狀66.58坪竟只要92萬元,讓他忍不住好奇,「這間為何那麼便宜?」對此,內行人急勸,真的不要碰法拍屋,「這個水非常深,太多麻煩的案例了。」

7小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響