公館店面租金回不去了 在地人也搖頭「能維持現況就好」

▲▼公館商圈最熱鬧一條巷弄去年出現1.62億元店面交易。(圖/記者黃靖惠攝)

▲疫情後各大商圈迎向復甦,但公館商圈的租金行情與過去盛況相比,仍有一大段差距。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

疫情後各大商圈迎向復甦,但公館的租金行情與過去盛況相比,仍有一大段差距。房仲指出,公館缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,又難與百貨、購物中心匹敵,難復往日榮景。在地人則是感嘆:「現在人越來越宅,逛街人潮變少,公館能維持現狀就不錯了。」

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近期實價揭露,公館商圈、靠近秀泰影城店面原先為「初韻」飲料店,歇業之後,3月以每月11萬元出租,拆算每坪4669元。據周圍店家說法,該店面招牌還未掛上,但傳出由牛排館承租。

不過,該店面以每坪租金不到5000元,而同路段在2018年曾出現單坪8034元的月租,相比下少了4成,公館店租行情看似尚未回春。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲「初韻」飲料店歇業之後,3月以每月11萬元出租,拆算每坪4669元 。(圖/住商提供)

再往回看,公館指標路段羅斯福路四段,2012年出現總租50萬元的租賃交易,拆算單坪月租2萬619元,創下公館最高紀錄;2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9164元的租賃交易,當時公館商圈的地位不亞於西門町。

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而到了2022年,羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8016元,經過10年光景,租金跌落神壇。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,店面市場告別疫情後雖有復甦,但程度各有強弱,過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵,內需無法擴張情況下,商圈難復往日榮景。

台大公館商圈發展促進會理事長周麗華表示,疫情淡去後,公館商圈空置率明顯下滑,但仍缺乏國際觀光客,且不諱言實體店面逐漸式微,再加上「人真的越來越宅了」,公館店面市場要回到過去榮景確實不太可能,未來若能維持現狀就不錯了,「但相對的,店面市場不好,也不單單是公館,其他主流商圈如東區、西門町等等,和過去頂峰時期也有差距。」

周麗華說,來公館商圈活動的人,吃飯的目的型消費比例高,反觀逛街、採買的人較少,因此近來有意進駐的業種也以餐飲業居多。

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關鍵字:公館租金店面人潮初韻飲料店牛排館店租

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