總價8千萬、單價4字頭 淡水豪宅跌破「房價地板」

▲▼淡水豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站正對面,又能遠眺河景,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站正對面,又能遠眺河景,為新北少見的億級豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

成屋已約4年的淡水指標豪宅「大隱豐盈海」,總共55戶中,目前實價上已有約33戶已有登錄。其中,中高樓層某戶,3月時首次傳出交易,不過不管是總價或是單價,都創下社區新低紀錄。

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根據實價,「大隱豐盈海」中高樓戶總坪數193.07坪,3月以總價8000萬元成交,換算單價約45.56萬元,不管是總價、單價,皆是該社區歷史新低。經查地籍,為淡水在地電子廠以私法人名義購入。

淡水以絕美海景著稱的頂級豪宅中,銷售成績不甚理想的還有它,同為億級豪宅的「頤海大院」,上一筆成交紀錄已在2021年2月,換言之該社區已超過2年未有成交紀錄。此外,該社區並非屋主惜售,根據《樂居網》統計,該豪宅至少有6戶正在網路上掛售。

▼淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼淡水,紅樹林站,頤海大院,。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示,大台北地區此類大坪數豪宅,由於總價高、坪數廣,本身去化速度緩慢,再加上近期有央行豪宅「限貸令」議題,使得7000萬元以上豪宅市場更加速萎縮。大環境已如此險峻,再加上淡水交通、生活機能較為薄弱,因此雖說此2社區享有獨特景觀,但先天條件不足,也讓銷售上出現難度,衝擊到社區整體價格。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,紅樹林過去因景觀視野聞名,進而成為知名豪宅區塊,不過近年由於淡水房市的親民特性,吸引建商逐步推出不少首購低總案,打亂豪宅聚落效益。且淡水區位置遠、氣候濕,對於高資產族群來說,在此置產較屬於度假用,但在身分象徵或其他實用性上,較比不上他處。

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