▲豪宅「大隱豐盈海」位於捷運紅樹林站正對面，又能遠眺河景，為新北少見的億級豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
成屋已約4年的淡水指標豪宅「大隱豐盈海」，總共55戶中，目前實價上已有約33戶已有登錄。其中，中高樓層某戶，3月時首次傳出交易，不過不管是總價或是單價，都創下社區新低紀錄。
《地產詹哥老實說》EP152／全台最受矚目建築物 專家揭「陶朱隱園」8大數字密碼
根據實價，「大隱豐盈海」中高樓戶總坪數193.07坪，3月以總價8000萬元成交，換算單價約45.56萬元，不管是總價、單價，皆是該社區歷史新低。經查地籍，為淡水在地電子廠以私法人名義購入。
淡水以絕美海景著稱的頂級豪宅中，銷售成績不甚理想的還有它，同為億級豪宅的「頤海大院」，上一筆成交紀錄已在2021年2月，換言之該社區已超過2年未有成交紀錄。此外，該社區並非屋主惜售，根據《樂居網》統計，該豪宅至少有6戶正在網路上掛售。
▼淡水豪宅「頤海大院」位於捷運紅樹林站、竹圍站中間。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示，大台北地區此類大坪數豪宅，由於總價高、坪數廣，本身去化速度緩慢，再加上近期有央行豪宅「限貸令」議題，使得7000萬元以上豪宅市場更加速萎縮。大環境已如此險峻，再加上淡水交通、生活機能較為薄弱，因此雖說此2社區享有獨特景觀，但先天條件不足，也讓銷售上出現難度，衝擊到社區整體價格。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，紅樹林過去因景觀視野聞名，進而成為知名豪宅區塊，不過近年由於淡水房市的親民特性，吸引建商逐步推出不少首購低總案，打亂豪宅聚落效益。且淡水區位置遠、氣候濕，對於高資產族群來說，在此置產較屬於度假用，但在身分象徵或其他實用性上，較比不上他處。
讀者迴響