4月高雄預售成交掛蛋? 內行揪實登空窗期「沒這麼慘」

▲▼預售,交易量,高雄,實價登錄,成本,新成屋,議價。(圖/記者陳建宇攝)

▲專家認為現階段新成屋議價空間比預售屋大,消費者可大膽出價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

房市景氣真的差到1戶都賣不掉?有網友查詢4月高雄的預售屋資料,發現實價登錄上竟1筆都沒有,專家解釋預售屋交易會在40~50天後才出現在實價登錄上,但也不諱言1~4月高雄預售屋交易確實比去年同期減少2~3成,且價格仍高,相較之下新成屋議價空間更大。

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近日有網友欲查詢高雄市4月的預售屋交易價格,卻發現整個高雄市1筆預售屋成交的資料都沒有,質疑是否買氣真的那麼差?就連過去的房市熱區都賣不掉。

不過由於實價登錄屬於落後指標,不是即時顯示成交資料,因此才會讓民眾產生誤解,高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,一般來說當預售屋成交後,30天內會將資料送到地政機關,而地政機關有15~20天的作業時間,因此通常預售屋成交到實價登錄刊登出來,會有1.5~2個月的空窗期,並非沒有成交紀錄。

▲▼預售,交易量,高雄,實價登錄,成本,新成屋,議價。(圖/記者陳建宇攝)

▲近2年高雄首季預售屋交易量比較。(圖/記者陳建宇攝)

即便如此,高雄預售市場景氣不佳也是不爭的事實,統計第一季高雄市的預售屋交易量為1515戶,對比去年同期的1645戶少了7.9%,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,加上4月減少的幅度更可能達到20%,買氣相較去年明顯降溫。

▲▼預售,交易量,高雄,實價登錄,成本,新成屋,議價。(圖/記者陳建宇攝)

▲預售建案成本難壓低,造成售價也難降。(圖/記者陳建宇攝)

謝哲耀指出,預售市場表現不佳除了政府政策一陣亂打之外,目前預售屋價格仍高也是消費者難接受的原因之一。謝哲耀分析,建商部分進口原物料的成本雖然持平,但房子是人蓋出來的,工資的成本持續增加,致使預售案能降價的空間有限,自然導致消費者猶豫期拉長,進而影響交易量,呈現「價穩量縮」。

謝哲耀表示,近期陸續開始有個案開價轉趨務實,對市場也是好事,而新成屋因為適用的是舊成本,議價空間可能更大,有需求的消費者不妨大膽看屋、大膽出價,有機會以較平實的價格買到房子。

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關鍵字:預售交易量高雄實價登錄成本新成屋議價

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