▲過去被視為房地產票房毒藥的「地上權」住宅案，在近年高房價走勢下接受度越來越高。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
過去被視為房地產票房毒藥的「地上權」住宅案，在近年高房價走勢下，用市價5~7折就能擁有一個小家，成為許多小資族、小家庭的另外一種新選擇，不過就有網友提出疑問，地上權住宅，未來到期了，該怎麼辦？
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近年越來越多建商開始關注並獲取地上權土地，也讓地上權住宅變成新的居住選項，在使用期限存在擁有房屋所有權，沒有土地所有權的，簡單一點來說，就是購買地上權住宅的民眾向政府長期承租土地，但由於少了土地，地上權住宅大多能以市價5~7折出售。
不過，地上權土地有承租期限，早年租期大多只有50年，在法規修改後，近年新推的地上權住宅建案，幾乎都拉長到70年。根據現行地上權契約，期限到，將拆屋還地，若建物仍能使用則直接移轉登記國有。
▲地上權若合約期滿，政府就會收回土地，擁有地上物所有權的住戶可聯合與政府協商續租，示意圖。（圖／資料照）
對此《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，地上權若合約期滿，政府就會收回土地，擁有地上物所有權的住戶可聯合與政府協商續租，但要注意若只有房屋的使用權，還得再與建商協調，但最壞的情況就是政府與建商均要挪為他用，住戶就得搬家走人。而這也是地上權案都會比較便宜、房貸條件不佳有其風險性的原因。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘說，從過去地上權案的經驗來看，購屋者會認為，該類型住宅增值性差、流動率低，且房價缺乏「有感」價差。
不過，以台中來說，當前高房價情況讓市況持續改變中，不論是房價、租金都已來到歷史新高，加上年青人觀念改變，或許短線來看，地上權案確實會有出線機會。
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