記者陳建宇／高雄報導
美術館是高雄數一數二的住宅區段，尤其首排具景觀的物件，新建案開價在5~6字頭，不過信義房屋仲介指出，若是中古屋價格就會因為有無景觀出現落差，例如首排有景觀的房價約4字頭，首排社區無景觀的物件，房價約少1成，非首排也無景觀的社區，房價會再少1成。
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▲高雄美術館首排的中古屋房價約4字頭，建商品牌佳會更高。（圖／記者陳建宇攝）
美術館特區是高雄房市的蛋黃區，也是高雄房價最高的區段之一，尤其具備美術館綠地景觀的產品，房價更是高不可攀。興連城開發董事長周惠賓表示，目前美術館周邊的新建案，不論是不是第一排，開價都已經來到5~6字頭，是不是首排價差並不明顯。
▲業者認為美術館周邊新建案因成本及利潤考量，是不是首排價格差異不大。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱則表示，由於新屋的價格是用成本及利潤推算，因此是不是首排價差並不大，頂多每坪2~3萬元的差異。
但中古屋就不是如此，信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，以美術館首排的中古屋來說，具有景觀的物件近期幾乎沒有成交紀錄，顯示釋出的物件不多，有錢也未必買得到，若成交單價約會落在39~40萬元。
▲美術館中古屋價差級距。（圖／記者陳建宇攝）
不過若是同屬首排社區、後棟無景觀的物件，價格就會少約1成，落在34~35萬元左右，而既非首排社區、也無景觀的產品，單價則約在每坪31萬元左右，等於再減1成。
不過袁國庭分析，這樣的價格是建立在屋齡差不多、建商品牌口碑佳的假設之下，各個社區房價還是會有不同，例如部分品牌好的社區，即使非美術館首排也沒景觀，但房價未必比首排有景觀的物件低；同樣地，就算是第一排有美術館景觀的物件，若建商口碑、建築品質沒那麼好，房價也可能比不上非首排的優質社區。
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