▲台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。（示意圖／信義全球資產公司提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期內湖科技園區開發已趨近飽和，使企業購置商辦眼光看向以往蛋白區，並讓區域商用不動產逆勢成長。據信義全球資產公司統計，2023年首季上市櫃法人內科廠辦交易額56億元，與去年同期相比暴增7倍，並創10年新高。
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大環境利空因素影響，第一季商用不動產交易瀰漫觀望氛圍，反觀內科廠辦交易卻逆風成長，據信義全球資產公司統計，上市櫃法人內科廠辦交易2021年~2023年4月累計交易額達到416億元；其中，2023年首季交易額56億元，相比去年同期爆發成長7倍，創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。
▼上市櫃法人內科廠辦交易。（表／信義全球資產公司彙整）
信義全球資產公司分析，內科廠辦買方結構中，科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業也砸下128億元以3成左右居次，並列內科投資兩強。
交易熱門地段上，則以西湖段備受企業青睞，近3年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規模，但近3年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內科整棟交易王。
▼上市櫃法人近3年內科廠辦交易。（表／信義全球資產公司彙整）
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，目前內科廠辦現貨交易旺盛，精華區域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走，包括祟越科技54億元打包內科洲子街廠辦大樓、宏楷投資與新妍投資公司以40.8億元買走宏普舊宗段廠辦大樓。
此外，林建勛分析，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。其中，西湖段具捷運優勢，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64%低檔，只要一有釋出就會搶買、搶租；舊宗段、潭美段近量販店等，生活機能完善，加上有堤頂大道等聯外道路，近期陸續有新廠辦完工，購買詢問度直逼西湖段。
林建勛指出，未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，成為內科廠辦交易動能。
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