內科廠辦熱延燒蛋白區 交易額「暴增7倍」達56億元

▲▼台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。(示意圖/信義全球資產公司提供)

▲台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定,再掀內科商用不動產投資熱潮。(示意圖/信義全球資產公司提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期內湖科技園區開發已趨近飽和,使企業購置商辦眼光看向以往蛋白區,並讓區域商用不動產逆勢成長。據信義全球資產公司統計,2023年首季上市櫃法人內科廠辦交易額56億元,與去年同期相比暴增7倍,並創10年新高。

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大環境利空因素影響,第一季商用不動產交易瀰漫觀望氛圍,反觀內科廠辦交易卻逆風成長,據信義全球資產公司統計,上市櫃法人內科廠辦交易2021年~2023年4月累計交易額達到416億元;其中,2023年首季交易額56億元,相比去年同期爆發成長7倍,創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。

▼上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

▲▼上市櫃法人內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

信義全球資產公司分析,內科廠辦買方結構中,科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成;壽險業也砸下128億元以3成左右居次,並列內科投資兩強。

交易熱門地段上,則以西湖段備受企業青睞,近3年累計交易額達158億元居冠軍寶座;潭美段則以交易額121億元緊追在後;文德段雖未達百億元規模,但近3年就有5棟整棟廠辦交易,榮登內科整棟交易王。

▼上市櫃法人近3年內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

▲▼上市櫃法人近3年內科廠辦交易。(表/信義全球資產公司彙整)

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,目前內科廠辦現貨交易旺盛,精華區域標的更是賣一棟、少一棟,也帶旺預售市場,近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走,包括祟越科技54億元打包內科洲子街廠辦大樓、宏楷投資與新妍投資公司以40.8億元買走宏普舊宗段廠辦大樓。

此外,林建勛分析,內科發展從西湖段一路擴展至潭美段,各地段都已形成區域特性。其中,西湖段具捷運優勢,即使單價攀升仍然買氣不減,空置率落在3.64%低檔,只要一有釋出就會搶買、搶租;舊宗段、潭美段近量販店等,生活機能完善,加上有堤頂大道等聯外道路,近期陸續有新廠辦完工,購買詢問度直逼西湖段。

林建勛指出,未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻,交通瓶頸見到曙光,加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮,成為內科廠辦交易動能。

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