▲南二都近10年人口持續流失，但房價卻反向成長。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
台灣少子化愈來愈明顯，南二都近10年人口仍持續負成長，但房價反而漲幅大，房仲統計近10年六都人口及房價變化發現，台南及高雄這10年間人口分別減少1.4%及1.6%，但房價反而大漲69.7%及50.7%，最主要的原因就是過去房價基期低。
►《地產詹哥老實說》EP154／房仲自家危老改建大踩雷！ 集心酸大成吐「這種建商不要碰」
台灣面臨人口減少及老化問題，人口紅利成為各都主要課題，住商機構依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，其中桃園人口大幅成長12.3%，房價則上漲66.3%，台中市近10年人口成長4.7%，房價則成長73.7%。
▲六都10年人口及房價變化。（圖／住商機構提供）
特別的是，台南市及高雄市這10年間人口分別減少1.4%、1.6%，房價反而大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，10年前南部地區多數新建案房價都還在1~2字頭，直到近5年才開始快速成長，漲幅明顯最大的原因就是基期較低。此外鄭啟峰也指出，近年營建成本、土地成本愈來愈高，導致新建案價格直線上升，也會拉抬周邊中古屋行情。
鄭啟峰表示，這幾年南二都都在進行產業轉型，但實際上的薪資水準還跟不上，因此人口外移到薪資較高的中北部實屬常態，加上現在房價高漲，一般民眾購屋難度提高，交易量也迅速萎縮，這點有待政府部門想辦法解決，否則人口與房價反向成長的狀況會更明顯。
讀者迴響