人愈少漲愈多! 南二都人口流失房價反大漲

▲▼人口,房價,高雄,台南,大家房屋,產業轉型。(圖/記者陳建宇攝)

▲南二都近10年人口持續流失,但房價卻反向成長。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

台灣少子化愈來愈明顯,南二都近10年人口仍持續負成長,但房價反而漲幅大,房仲統計近10年六都人口及房價變化發現,台南及高雄這10年間人口分別減少1.4%及1.6%,但房價反而大漲69.7%及50.7%,最主要的原因就是過去房價基期低。

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台灣面臨人口減少及老化問題,人口紅利成為各都主要課題,住商機構依據內政部資料,觀察近10年六都人口數及平均房價變化,其中桃園人口大幅成長12.3%,房價則上漲66.3%,台中市近10年人口成長4.7%,房價則成長73.7%。

▲▼人口,房價,高雄,台南,大家房屋,產業轉型。(圖/住商機構提供)

▲六都10年人口及房價變化。(圖/住商機構提供)

特別的是,台南市及高雄市這10年間人口分別減少1.4%、1.6%,房價反而大漲69.7%、50.7%,人口及房價反向成長。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,故人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示,10年前南部地區多數新建案房價都還在1~2字頭,直到近5年才開始快速成長,漲幅明顯最大的原因就是基期較低。此外鄭啟峰也指出,近年營建成本、土地成本愈來愈高,導致新建案價格直線上升,也會拉抬周邊中古屋行情。

鄭啟峰表示,這幾年南二都都在進行產業轉型,但實際上的薪資水準還跟不上,因此人口外移到薪資較高的中北部實屬常態,加上現在房價高漲,一般民眾購屋難度提高,交易量也迅速萎縮,這點有待政府部門想辦法解決,否則人口與房價反向成長的狀況會更明顯。

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關鍵字:人口房價高雄台南大家房屋產業轉型

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