▲打炒房政策，意外打出搶買「最後一波」的預售案量，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據台中公會統計到4月底，大台中推案量達1430億元，當初預估2023年6月前推案量應不會超越去年同期的2335.5億元大關，不過《平均地權條例》7月1日準備上路，轉售制度不溯及既往的前提下，中台灣推案搶推態勢明顯，預計將超越去年同期，有望超過2400億元。
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5、6月份預售屋景氣雖然不好，但卻爆出推案潮，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「過去買地、囤地的建商總是要推案，加上《平均地權條例》助攻，等於是投資買盤最後一波出手，對於首購、投資型產品，我認為是相對有影響，再加上房價基期單價已高，總銷金額被放大所致。」
▲推案量大增，專家認為，高房價讓總銷金額被放大也是其中之一的原因。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，白洪章也觀察，整個氛圍雖然普遍性不好，但「少數高ＣＰ值個案」仍要在這個時機點銷售仍順暢，他認為在此時要脫穎而出，除了地段，價格也是重要因素。
大台中不動產公會理事長王至亮則嘆氣：「《平均地權條例》實施後，當建設公司還在賣，7月前購入的購屋族也丟轉售在市場上，預計會有超過3年的市場混亂期，建商反而希望政策溯及既往，長痛不如短痛。」
▲推案建商則透露：「時機不好，也還是得衝！」。（圖／記者陳筱惠攝）
他也提出疑問，雖然推案量創下新高，但實際上推案公司有幾間？王至亮認為：「中小型建商慢慢在絕跡，政策之下，只剩下集團化大型推案建商，一個大案總銷是2、300億元起跳，但中小型建商有不少已經乾脆『不玩了』。」
推案建商則透露：「時機不好，也還是得衝！」，現在基本上不管是不是投資客，都搶在7月1日前買，他也直言：「不溯及既往，就是開後門給投資客。」，才會呈現推案提前的現象，但7月後可能就將一路沈寂至明年329檔期才再現曙光。
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