預售屋轉售不回溯 台中推案估達2400億衝「最後一波」

▲▼ 預售屋,別墅,賞屋照,看屋照            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲打炒房政策,意外打出搶買「最後一波」的預售案量,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中公會統計到4月底,大台中推案量達1430億元,當初預估2023年6月前推案量應不會超越去年同期的2335.5億元大關,不過《平均地權條例》7月1日準備上路,轉售制度不溯及既往的前提下,中台灣推案搶推態勢明顯,預計將超越去年同期,有望超過2400億元。

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5、6月份預售屋景氣雖然不好,但卻爆出推案潮,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析:「過去買地、囤地的建商總是要推案,加上《平均地權條例》助攻,等於是投資買盤最後一波出手,對於首購、投資型產品,我認為是相對有影響,再加上房價基期單價已高,總銷金額被放大所致。」

▲▼預售屋,新成屋,房市,打房,房價,打炒房,三峽,建案,新案。(圖/記者賴志昶攝)

▲推案量大增,專家認為,高房價讓總銷金額被放大也是其中之一的原因。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,白洪章也觀察,整個氛圍雖然普遍性不好,但「少數高CP值個案」仍要在這個時機點銷售仍順暢,他認為在此時要脫穎而出,除了地段,價格也是重要因素。

大台中不動產公會理事長王至亮則嘆氣:「《平均地權條例》實施後,當建設公司還在賣,7月前購入的購屋族也丟轉售在市場上,預計會有超過3年的市場混亂期,建商反而希望政策溯及既往,長痛不如短痛。」

▲▼洲際段,台中北屯,14期,亞昕集團,姚連地,預售屋,             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲推案建商則透露:「時機不好,也還是得衝!」。(圖/記者陳筱惠攝)

他也提出疑問,雖然推案量創下新高,但實際上推案公司有幾間?王至亮認為:「中小型建商慢慢在絕跡,政策之下,只剩下集團化大型推案建商,一個大案總銷是2、300億元起跳,但中小型建商有不少已經乾脆『不玩了』。」

推案建商則透露:「時機不好,也還是得衝!」,現在基本上不管是不是投資客,都搶在7月1日前買,他也直言:「不溯及既往,就是開後門給投資客。」,才會呈現推案提前的現象,但7月後可能就將一路沈寂至明年329檔期才再現曙光。

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關鍵字:台中預售屋推案量爆量平均地權條例容積房價房市

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