大咖房東持有40年 北市最後社區影院要賣了

▲▼民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

松山民生社區的「新民生戲院」,為北市碩果僅存的社區電影院,近期房東新光人壽為活化資產,將其委由商仲業者銷售。信義全球專家分析,近期串流平台崛起,消費模式改變,戲院經營不易,房東便會興起資產活化的念頭。

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據商仲資料,「新民生戲院」標案涉及3個門牌與7個地下車位,同一筆標案還有包含該戲院所在社區一樓店面、二樓工作室以及數個地下車位。

據地籍謄本,該3筆門牌總坪數共約390.65坪,屋主都是新光人壽,且持有已將近40年,也就是從建成即持有至今。

▼民生社區「新民生戲院」為社區型影城,平日人潮較為稀少。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生社區「新民生戲院」為社區型影城,平日人潮較為稀少。(圖/記者賴志昶攝)

高力國際董事總經理劉學龍指出,此案預計7月19日開標,但不方便透露底價。房東主要為活化現有資產,才委由他們標售。該案目前尚有租約,依照「買賣不破租賃」原則,並不影響現有電影院經營。

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源說,「新民生戲院」一直都是地區型戲院,人潮不多,若是平日白天很容易出現「1人包場」的情形,且約2~3年前也聽說影城經營出現困難。

至於租金行情,賴宏源指出,該社區樓上若是工作室、辦公室的租金行情約1200~1500元,而店面租金近2年來受疫情影響,租金下滑達2~2.5成。由於店面租金行情下滑、影城經營不穩,再加上近期房市前景不明,可能因此讓屋主萌生處分資產的念頭。

除了「新民生戲院」之外,基隆唯一電影院「基隆秀泰影城」,日前也傳出開價4.66億元求售。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,近期受串流平台崛起影響,民眾進戲院的動力減少,再加上近年來消費模式改變,不少連鎖影城品牌已因疫情而經營陷入困境,更何況是客群較小的社區影院。

林建勛認為,戲院仍有租約,且坪數大、又地段精華,仍有部分收租利益,但未來由於社區構成複雜,難有都更整合開發空間,因此此次將該物件標售,屋主應想試試市場水溫,同時活化手中資產以因應未來局勢。

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