大咖房東持有40年 北市最後社區影院要賣了

▲▼民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

▲民生社區「新民生戲院」近期房東委由商仲銷售。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

松山民生社區的「新民生戲院」,為北市碩果僅存的社區電影院,近期房東新光人壽為活化資產,將其委由商仲業者銷售。信義全球專家分析,近期串流平台崛起,消費模式改變,戲院經營不易,房東便會興起資產活化的念頭。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

[廣告]請繼續往下閱讀...

據商仲資料,「新民生戲院」標案涉及3個門牌與7個地下車位,同一筆標案還有包含該戲院所在社區一樓店面、二樓工作室以及數個地下車位。

據地籍謄本,該3筆門牌總坪數共約390.65坪,屋主都是新光人壽,且持有已將近40年,也就是從建成即持有至今。

▼民生社區「新民生戲院」為社區型影城,平日人潮較為稀少。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼民生社區「新民生戲院」為社區型影城,平日人潮較為稀少。(圖/記者賴志昶攝)

高力國際董事總經理劉學龍指出,此案預計7月19日開標,但不方便透露底價。房東主要為活化現有資產,才委由他們標售。該案目前尚有租約,依照「買賣不破租賃」原則,並不影響現有電影院經營。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源說,「新民生戲院」一直都是地區型戲院,人潮不多,若是平日白天很容易出現「1人包場」的情形,且約2~3年前也聽說影城經營出現困難。

至於租金行情,賴宏源指出,該社區樓上若是工作室、辦公室的租金行情約1200~1500元,而店面租金近2年來受疫情影響,租金下滑達2~2.5成。由於店面租金行情下滑、影城經營不穩,再加上近期房市前景不明,可能因此讓屋主萌生處分資產的念頭。

除了「新民生戲院」之外,基隆唯一電影院「基隆秀泰影城」,日前也傳出開價4.66億元求售。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛表示,近期受串流平台崛起影響,民眾進戲院的動力減少,再加上近年來消費模式改變,不少連鎖影城品牌已因疫情而經營陷入困境,更何況是客群較小的社區影院。

林建勛認為,戲院仍有租約,且坪數大、又地段精華,仍有部分收租利益,但未來由於社區構成複雜,難有都更整合開發空間,因此此次將該物件標售,屋主應想試試市場水溫,同時活化手中資產以因應未來局勢。

《地產詹哥老實說》EP155/全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:信義房屋信義全球資產公司民生社區新民生戲院高力國際商仲標售

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

租客控無故斷電!提告求償6.74萬 房東「住在同一棟」喊冤

新北市一名陳姓男子控訴,他於112年租下板橋一處雅房,未料卻遭房東吳男、及其前妻廖女無故斷電,且拒絕讓他進出,陳男因此報警,並且搬離該處不再承租。但陳男主張,該月份的房租8000元已經繳納,因此提告求償返還該月份房租、押金、違約金、精神損失等共6萬7400元。新北地院法官審理後,判處房東應返還押金,並應扣除2000元清潔費,即1萬4000元,逾此範圍請求為無理由,應予駁回。全案可上訴。

12小時前

超慘屋況曝光!女退租報復泰國房東「畫生殖器」怒嗆騙子

泰國普吉島一名女屋主公開烏克蘭前房客退租後的超慘屋況,對方除了破壞家具與電器,還在牆壁上寫著「騙子」及男性生殖器的塗鴉,造成35萬泰銖(約新台幣32.1萬元)的損失。在警方介入調查之後,這名女子遭逮捕。

12小時前

彰化版信義計畫區藍圖曝光!「彰交特區」3箭齊發 拚孵大巨蛋

彰化縣政府推動的「高速公路彰化交流道特定區第四次通盤檢討案」近日取得重大進展。該案已於5月13日報請內政部審議,計劃將長期受限的農業區逐步轉型為都市發展區,同時整合新縣政中心、大巨蛋及萬坪公園綠地等旗艦型公共設施,期望將解編後的「彰交特區」打造成彰化縣的「信義計畫區」,成為當地重大建設及區域發展的核心。

13小時前

房仲業務涉「外掛侵入」公司資料庫 新北檢起訴

黃姓男子、張姓男子及林姓男子為某房屋仲介公司業務員工,3人涉嫌以黃男撰寫的外掛程式,侵入公司資料庫查看資料,新北檢近日依妨害電腦使用罪起訴3人。

14小時前

30歲買下人生第1間房!理財YouTuber教戰:3條件談到低利貸款

30歲是許多人檢視人生成就重要階段,有人希望在財務規劃上達成第一桶金目標,也有人希望五子登科、成家立業。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘,成功在30歲時完成買下人生第一間房目標,除了做足功課,他也提醒想要申辦到低利貸款,並不是要狂找銀行辦理貸款審核,此舉反而有可能會影響聯徵信用,多方比較後再擇最優惠一家送審,是比較聰明的作法。

14小時前

雙薪15萬可買2千萬房?他拆帳單「每月72K」曝驚人隱形成本

現在很多家庭是雙薪家庭,想買房的話,預算確實可以提高,但也得量力而為。房產粉專「賣厝阿明 知識+」近日解析一對雙薪家庭的情況,夫妻每月收入15萬元,看中一間2200萬元的房子,雖然表面上看似買得起,但仔細精算後會發現,房貸開銷恐大幅壓縮生活品質,讓原本的經濟寬裕瞬間轉緊繃。

16小時前

有裝潢中古屋變夯?他曝「空空的新古屋」買氣不佳 大票吵翻

最近有網友表示,近期市場觀察發現「有裝潢的中古屋超好賣」,不論自住或投資宅詢問度都很高,主因是裝潢費用高、工期長,讓許多買家傾向選擇「買了就能住」的物件,反而新古屋因空屋難吸引人。對此,信義房屋專家表示,裝潢費用確實有持續攀升的情況,曝光新成屋、中古屋費用概況。

16小時前

媽媽勸「不要買房」她疑惑!過來人曝經驗:有好有壞

如果有一定的存款,到底是租房好,還是買房好呢?近日有網友發文透露,她和媽媽討論這件事時,對方勸她不要買房,否則就要背一輩子的房貸,但為什麼租屋卻不等於一輩子付房租呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

17小時前

颱風天死守現場還成交 女房仲22歲就成「黑馬」

人稱琥珀女王的劉香秀,只賣有國際琥珀協會認證的頂級原礦海珀,經營品牌20多年,去年營收破6億,其中光靠每月一次與風水名師湯鎮瑋的直播,便可創造破千萬營業額。電視購物起家的她,可說是銷售奇才,但成功絕非偶然。劉香秀21歲就出社會,她的第一份工作是房仲業,憑著拚命三郎的勤奮及討喜性格,很快便擺脫菜鳥期,隔年就拿到200萬業績獎金。

17小時前

買40年老透天「見1關鍵」喊心動!一票人卻勸:要問仔細

一名網友近期看上一棟40年的老透天,且前屋主多年前自住時有整修,天花板有做水電也重拉過,讓他相當心動。不過,眾人看完都認為,細節要問清楚,「水電重拉要確認一下。」

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響