亞昕董座估2024交易量能釋放 掏計算機:證房價不墜

▲▼     亞昕,姚連地        。(圖/記者項瀚攝)

▲亞昕今年預估有5案完工入帳,其中4案皆已完銷,總銷達81億元 。(圖為「昕上城」預估明年完工入帳/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

量縮價穩!亞昕董事長姚連地表示,總統大選、平均地權2大因素,將使下半年房市交易量持續萎縮,但土地、工料成本高昂,房價仍呈現穩定格局。而市場最大宗的20~30多坪剛需族群,受利率影響程度高,預估2024年若開始降息,交易量能就會釋放出來。

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亞昕(5213)今(6日)舉行股東會,其去年受缺工缺料影響,原預計完工入帳個案未能如期,導致營收僅29.34億元、年減3.8%,創近3年新低。稅後純益2.68億元、年增5.9%,EPS(每股純益)0.67元,也是近3年新低。會中通過配發每股0.73元現金股利、0.7元股票股利。

值得關注的是,亞昕今年預計有5案完工,其中「昕聯心」、「向陽」、「昕見築」、「亞昕一緒」皆已完銷,合計總銷達81億元,另外「亞昕華威」則將採用先建後售,總銷約46億元。

而將在明年完工入帳的建案有:「一見」、「昕上城」、「擎天森林」、「一沐」、「淳白」,合計總銷146億元,未來幾年營收動能無虞。

▲▼     亞昕,姚連地        。(圖/記者項瀚攝)

▲姚連地表示,由於成本高昂,下半年房價仍呈現穩定格局 。(圖/記者項瀚攝)

姚連地受訪時表示,《平均地權》子法尚未上路,年底又有總統大選,估計下半年房市交易持續低迷,但價格將呈顯穩定格局,原因是「土地價格不降,造價無回跌跡象,工資還呈現上漲趨勢」。

姚連地掏出計算機,算給記者聽,「以林口高密度土地為例,每坪行情160萬元、容積率300%,抓可興建5.8~6坪房屋,推案光土地成本就要27~28萬元;再加上每坪15~16萬元營造費用以及管銷費用,每坪就要50萬元以上。」

然而,交易量何時才能釋放出來?姚連地認為,目前市場以20~30多坪的剛性需求為大宗,而這樣的族群受利率影響高,因此目前較為觀望,但美國經過這2年暴力升息,2023下半年已進入尾聲,預估2024有望開始降息,國內剛需買盤也將出籠。

姚連地建議,對於負擔能力有限的消費者來說,現在仍是進場預售屋的好時機,一來是房價不會回跌,二來等到2年後交屋,利率也降低了。

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