國人買房出現「3高」 房貸族平均月背3.38萬

▲▼買房,看房,購屋,代銷,接待中心。(圖/記者項瀚攝)

▲906萬元房貸族以30年本利攤還,每月負擔為3萬3806元,確實沈重。(示意圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

國人購屋出現3高現象!平均房價1267萬元、平均房貸906萬元,雙雙寫下歷史新高,另外房貸利率達2.07%,也創30季新高。信義房屋專家試算,906萬元房貸族以30年本利攤還,每月負擔為3萬3806元,確實沈重。

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聯徵中心Q1房貸資料顯示,平均購屋銀行鑑估值1267萬元,再度寫下歷史新高,貸款金額906萬元也創歷史新高。若和10年前、2013年相比,平均銀行鑑估值多出345萬元,房貸多背284萬元,且面積還少買2坪。

平均房貸利率來到2.07%,創下近30季以來新高,若考量今年第一季底還有升息半碼,下一次房貸利率恐怕會接近2.2%,寫下聯徵中心2009年統計以來新高。

▲▼             。(圖/信義提供)

▲Q1房貸資料顯示,平均購屋銀行鑑估值1267萬元,再度寫下歷史新高。(圖/信義提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國人購屋總價不斷攀高,平均總價從8年前突破千萬元後,現已連續5季突破1200萬元,預算有限的民眾只能「買小、買舊、買遠」,並透過30年期房貸等方式減壓。

曾敬德以30年期房貸、利率2.07%本息平均攤還試算,貸款906萬元每月房貸負擔為3萬3806元,若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素,每月的支出的確是日益沉重。

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示,近年薪水趕不上房價的情況越來越嚴重,部分購屋人積極詢問40年房貸,日前也有業界大老拋出此建議,該方案雖然並不普及,但也不是不存在。若以相同貸款、利率計算,每月房貸負擔能降到2萬7771元,但總利息增加116萬元。

曾敬德補充,購屋人也可以採取寬限期,降低前期還款負擔,也有人寬限期到了又轉貸申請,但畢竟本金遲早還是需要償還,購屋人應該做好謹慎的財務規劃,避免過度依賴使用寬限期。

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關鍵字:房貸購屋房價利率利息貸款信義房屋曾敬德591房屋交易網

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