信義區新案罕見「每坪跌近10萬」 專家稱:戲劇性走跌有原因

▲▼房市,新案,預售,建案,施工,房價,打房。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市近期新案預售價格飛漲,不過信義區由於新供給較少,導致房價出現修正。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

近期受大環境因素干擾,房市前景不明朗,不僅交易量不斷重挫,近期部分區域新案價格也出現翻轉。根據房產媒體調查,信義區截至5月為止,最新區域行情為每坪124.9萬元,與去年同期數據相比,單坪跌近10萬元。

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根據《住展》雜誌市調,北市5月新案平均單價行情為106.4萬元,已是連3個月都維持此數據,顯示整體新案漲幅相當有限。其中,新案行情價格排名前3名的行政區,分別為大安、松山以及信義區,最新市場單價行情分別為149.9、137.7以及124.9萬元。

值得注意的是,北市12行政區中,僅信義、內湖2區域出現下滑。而信義區新案行情更從去年同期的每坪134萬元,跌至124.9萬元,每坪跌價9.1萬元,跌幅約7%。

▼台北市12個行政區5月新建案行情市調價格。(表/《住展》雜誌整理)

▲▼台北市12個行政區5月新建案行情市調價格。(表/《住展》雜誌整理)

《住展》雜誌企研室經理成采錡分析,信義區會出現如此明顯跌幅,主要原因是區域老屋重建步調緩慢,導致新案供給較少。同時,建商近期推案集中松隆路一帶,同時吳興街等相對低價路段的建案仍持續銷售中,使得近一年信義全區平均房價才表現相對孱弱。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為:「比方說信義區就有吳興街,或往南港一帶的相對低價區。內湖區也會有五期、碧湖等高價區塊,與東湖地區有價差。」一旦新屋交易量落在特定地帶,就容易在同期比較時看來有戲劇性走跌,要說是否已有價格修正跡象,恐得再觀察一段時間。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋新案預售單價行情

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