史上最貴! 永和巷內公寓頂樓創價9字頭

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲永和巷內公寓4樓竟以每坪90.4萬元成交,創下永和實登以來新高紀錄。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

永和巷內公寓4樓竟以每坪90.4萬元成交,創下永和實登以來新高紀錄,排行第二的也僅有75.2萬元。專家分析,這應與建商改建整合有關,頂樓戶本就較難整合,有時建商為顧全大局,會願意加價買斷。土開業者也實算,認為該戶地主真的賺到了。

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近期實價揭露,4月時永和永和路巷內公寓4樓以2960萬元成交,權狀32.8坪,換算單價竟高達90.4萬元,並無備註關係人交易,成為永和實價登錄以來,排除1樓戶後,最高的公寓成交單價。

排行第二高價的公寓也是今年成交,2月時中正路3樓戶以1470萬元交易,權狀19.54坪,換算單價75.2萬元,雖然價格也頗驚人,但與本次9次頭價碼仍有一大段差距。

中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示,本次成交的9字頭公寓靠近樂華夜市,距離頂溪站也不遠,但以正常行情來看應落在5字頭左右,觀察同棟公寓3樓戶去年才以每坪54.7萬元成交,時隔幾個月,頂樓鄰居就賣到9字頭實在不可思議,若先排除關係人交易的可能,應就是建商改建整合所致,而該筆交易備註也顯示「具重建或重劃、都更等效益」。

▲▼樂華,鶯歌,阿婆壽司。(圖/記者項瀚攝)

▲本次成交的9字頭公寓靠近樂華夜市一帶。(圖/記者項瀚攝)

土開業者表示,該戶公寓土地持份達11.63坪,且其中包括容積率更高的商業地,若假設全案分配完全均等,初步計算改建後,該戶可興建權狀約51坪房屋,若地主拿4成就是30坪左右,以新案行情每坪68萬元計算,那大約就是2000萬元出頭,對比公寓賣價2960萬元地主確實賺到。

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關鍵字:永和公寓老屋改建整合重建都更永和路樂華頂溪站

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