為小孩拼了! 大安金華「孟母概念小宅」單價站穩150萬

▲▼        建案     。(圖/記者項瀚攝)

▲大安金華國中學區寸土寸金,購屋門檻高,但有不少20坪以下的小宅選擇。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

孟母拼了!大安金華國中學區寸土寸金,購屋門檻高,但有不少20坪以下的預售小宅選擇,成交單價落在150~190萬元間。信義房屋房仲指出,該區若有小坪數中古物件釋出,只要價格合理,詢問度都非常高,為了就是幫小孩子贏在起跑點。

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時間步入6月,準備迎接學生畢業季,而其實許多「孟母們」早已超前部署,為小孩卡進明星學區。大安金華學區是全台首屈一指的明星學區,周圍房市也自然備受關注。

信義房屋永康信義店主任江宗翰表示,金華學區範圍是:永康東門以南、金華街以北、新生南路以西、金山南路以東,區內房市指名度皆相當高,尤其是小坪數產品,若有物件釋出往往吸引外來客爸媽看屋。

江宗翰指出,該區屋齡5年大樓、華廈單價150萬元跑不到,7~8坪的設籍小宅總價就要1000萬元。而30年上下者也有單價110~130萬元行情。至於公寓部分,據不同屋況價格較廣,平均落在8~9字頭,好一點的區段能達到3位數價碼。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲金華國中學區內目前約有3場小宅預售案在線,基地小於100坪、坪數設有20坪以下。(表/記者項瀚整理)

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市調指出,金華國中學區內素地難求,新案供給稀缺,目前約有3場小宅預售在線,基地小於100坪、坪數20坪以下,分別是「大安潮」、「植建築」、「有青鳥」。而創價保持者是潤泰的「青田168」,14坪單價高達190萬元,但該案基地超過300坪,條件不太一樣。

▲▼        建案     。(圖/記者項瀚攝)

▲潮州街「大安潮」單層2戶、各19坪格局,規劃出2房設計。(圖/記者項瀚攝)

御上廣告經理劉鎮瑋表示,潮州街「大安潮」單層2戶、各19坪格局,因規劃出2房設計,因此能滿足一家3口小家庭,觀察目前來客大多是基於學區考量,並打算自住。

此外,也有客戶一次買2戶,也就是三代同堂「包層」的概念,該案每坪開價148~158萬元,總價落在2800~3000萬元。

▲▼        建案     。(圖/記者項瀚攝)

▲「植建築」位於新生南路三段,正對龍安國小,規劃樓高10層。(圖/記者項瀚攝)

美學生活專案經理何思瑩表示,「植建築」位於新生南路三段,正對龍安國小,規劃樓高10層,單層3戶,坪數設定13、17坪1房格局,主打戶戶雙面採光,成交單價達157~168萬元。觀察買盤除學區考量,也有所謂的單身貴族、收租置產客,即使房價不低,租金投報也能穩站2%。

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關鍵字:學區金華國小金華國中孟母買房預售大安潮植建築有青鳥

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