▲「茶六燒肉堂」將進駐台南安平,租金每月60萬元。(圖/記者陳建宇攝)
記者陳建宇/台南報導
燒肉名店「茶六燒肉堂」即將到台南安平展店,該店的租金也曝光,根據實價登錄資料,「茶六燒肉堂」租金每月60萬元不僅創下安平區實登店面租金新高,同時也是台南有史以來實登店面租金第三高,特別的是,來自台中的房東去年3月才買下該店面,今年就租給台中人。
►《地產詹哥老實說》EP156/「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂:買房當買這5站
台中人氣名店「茶六燒肉堂」即將進軍台南,這也是繼高雄之後該品牌在南部的第二間分店,根據內政部實價揭露,位在安平區永華路二段,建坪788.22坪、屋齡17年、4層樓高的整棟透天店面,今年2月被茶六以每月60萬元租下。
而根據實價登錄的明細資料,該租約為15年期長約,從今年12月開始,租金每3年會調漲1次,最高月租將調整為70萬元,而每月高達60萬元的月租金,也讓該店面榮登今年台南最貴啞巴兒。
▲「茶六燒肉堂」租金每月60萬元,是台南店面實登以來第三高。(圖/記者翻攝自實價登錄網站)
事實上,這棟透店前身為1間婚宴會館,根據實價揭露,該棟房地及相鄰的土地,去年3月才由台中1名詹姓自然人,以無貸款方式砸4億元買下,合計共取得440.44坪住宅用地,換算地價每坪90.8萬元,創下安平區史上次高地價紀錄。而買家才買不到1年就找來金雞母,也成為台中人租給台中業者的情形,推算年收租金至少720萬元入袋,粗估報酬率約為1.8~2.1%左右。
台灣房屋安平加盟店店長蘇家賢表示,該店面建坪約788坪使用空間相當大,且位處市政特區,地段佳、店面醒目性高也好停車,符合業者需求,此店面每坪租金換算760元,以周邊大坪數店面,市場行情曾開價到1200元都有,以該筆租金總金額雖高,但以單坪租金來看,在永華路段來說其實頗為合理。
住商不動產台南永華加盟店店長王耀霆分析,該店的面積大,若單坪租金超過1000元或1500元,勢必不好出租,且茶六幾乎是整棟建物翻新,包括外牆也重做,這些裝修成本攤提下來,實際上每坪租金可能要加個500元,因此目前每坪760元算是合理。
讀者迴響