苓雅廢棄醫院2.3億求售 專家直白「撇除建物價值」賣相好

▲▼591房屋交易網,醫院,高雄,求售,店面,實價登錄,年青人商仲,富住通商用不動產。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲位於高雄三多二路的醫院開價2.3億元求售,目前仍在等待買方出現。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

記者陳建宇/高雄報導

高雄待售的店面不少,但前身是醫院的只有一間,位於三多二路整棟5樓店面釋出求售。根據Google Maps街景發現,該樓前身是地區老牌醫院「乃榮醫院」,開價2.3億元。商仲業者認為,該物件有店面價值,換算地價也合理,且使用分區商五強度高,應有機會找到人接手。

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一般的店面拿出來賣很正常,但醫院鮮少釋出銷售,不過高雄苓雅區就有間前身為醫院的店面拿出來賣。據了解已經賣一陣子,這間位於三多二路的整棟5樓透天店面,前身就是「乃榮醫院」,從Google Maps的歷史紀錄來看,2020年12月該醫院仍在營業中,但到了2022年1月,醫院就已經歇業呈現閒置狀態。

據了解該醫院是在地老牌醫院,Google上的評價兩極,目前刊登在《591房屋交易網》銷售中,售價為2.3億元,根據銷售資料顯示,醫院為5樓建築但增建3樓,全棟建坪約505坪,屋齡44年,可申請作為醫院或長照中心,也適合當作企業總部、旅館等。

▲▼591房屋交易網,醫院,高雄,求售,店面,實價登錄,年青人商仲,富住通商用不動產。(圖/翻攝自Google Maps)

▲商仲業者表示,據了解博愛一路的「安禾診所」近期已成交,買方也是醫界人士。(圖/翻攝自Google Maps)

近年其實高雄也有醫院或診所出售的案例,年青人商仲經理焦韋華表示,例如鼓山區博愛一路、龍德新路口的「安禾診所」,據了解近期就賣給「ABC牙醫聯盟」,但目前實價登錄尚未揭露。

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焦韋華指出,三多二路這間醫院地點不錯,周邊人口密集度高,不過要作為醫院或長照中心,按照其屋齡及內部狀況,開價2.3億元略高了一些。此外,醫生的人脈通常很廣,不少醫院的交易是在浮上檯面前就成交了,真的放到售屋網站上賣,往往是不好賣的物件。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋則表示,該物件的地坪應有132.8坪,若不考慮建物價值,換算地價是每坪173萬元,因為有店面價值這樣的開價還算合理,而且使用分區是商五,也有投資價值。

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關鍵字:591房屋交易網醫院高雄求售店面實價登錄年青人商仲富住通商用不動產

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