Fed暫緩升息加州喜憂參半 首購族需求恐暴增

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▲面對高通膨、高房貸利率，加州首購族尤其苦。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國聯準會（Fed）6月中宣布暫停升息一次，是去年3月連續升息以來首次，不過同時也暗示下月可能升息。然而儘管Fed暫停加息，房屋抵押貸款利率很可能仍保持在較高水準，對加州的固定收益基金而言，是一個好的訊號。

高利率對加州的可負擔房屋造成了一定的打擊。加州財政局長費歐娜（Fiona Ma）在美媒CNBC的金融顧問峰會上表示，當前購屋需求仍然強勁，但也代表著只要調降利率，她認為加州房市會再次出現需求暴漲的情況。

在美國5月消費者物價指數年比增長4.0%，低於市場預期的4.1%，也是過去2年來增長幅度最低的一次，顯示美國通膨趨緩，市場更偏向樂觀。之後Fed在今年6月14日宣布將利率保持穩定，此前Fed自2022年3月以來已經上調了10次借貸利率。不過Fed仍表示，他們預計今年晚些時候將有兩次25個基點的加息。

加州是一個生活成本高昂的州，即使目前偏高的利率對固定收益基金來說是個好訊號，但對於門檻較低的可負擔住宅而言，可算一大挫折。可負擔的住房和儲蓄計劃仍然是費歐娜的重點，確保加州財政局能繼續積極主動處理是她任內至關重要的事。

房貸利率上升對房地產市場產生了影響，使人們更難負擔買房的費用。為了讓買房變得更容易，費歐娜在3月27日推出了一個名為「眾人可負擔的夢想」（Dream for All ）的新計劃，加州政府為符合條件的首購族提供首付款援助，但因需求過大，計劃在2週後就宣布結束。